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大商场包租商铺合法吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
在现有的法律法规体系中,商铺返租模式被普遍认为属于非法行为。这主要体现在以下两个方面:
第一,商铺返租本身作为一种商业操作手法,实际上违反了相关法律法规的规定;商铺返租是指房地产开发商在将一个大型商业项目分割成众多面积较小的产权商铺之后,将这些商铺出售给中小业主。
同时,买卖双方会签订返租协议,其中约定在合约期内,商铺的所有权仍然归开发商持有,并且由开发商负责经营与管理。
此外,开发商还需按照约定向每一位小业主定期支付一定金额的租金回报。
第二,对于开发商来说,商铺返租策略无疑是快速回笼资金的有效手段之一;
然而,对于我们这些普通的投资者而言,商铺返租则如同一块诱人的大蛋糕,每年都能带来相当可观的投资回报率,相较于投资住宅或者写字楼等其他物业类型,这种优势尤为明显且显著。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。
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大商场包租商铺合法吗
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大商场包租商铺合法吗
商铺返租模式在现行法律体系中被视为非法,主因其违反了租赁合同规定和可能涉及欺诈行为。此模式常导致投资者权益受损,因此,法律明确禁止此类操作,以保护市场秩序和投资者利益。
1w浏览2024-05-23
您好,我想在一个大商城租赁一个店铺,需要与商场签合同,商场还要求与他们的中介签,请问与商场签合同主要什么,有什么注意事项
[律师回复] 您好,与商场签合同主要什么的注意问题有,
一、一般情况下商场都从房东处全部租下了房子,并且有权对外出租。或者商场具有房东的全权授权。所以一般可以和商场签订租赁合同。但是应当注意查看商场的授权手续或商场与房东的租赁合同约定的内容。注意你们签订的合同不能超出原合同的范围,建议和商场的合同中明确约定对房东的责任由商场负责,由此造成您的损失由商场负责。
二、1\费用是否包含物业管理费用,提供哪些基本营业条件2、几年续签一次3、前期或节假日有没有宣传费用,由商场掏还是商户掏4、转租有没有限制5、商场提前结束经营,损失处理怎么办
三、
1,和商场签店铺租凭合同最主要的是要审查他们的工商营业登记执照,目的是看商场是否具有合法法人资格;另一个就是审查他与店铺相关的土地使用权证或者店铺房屋所有权证,看他对店铺是否具有合法的转让权。
2,你当然有权看他的合同草案的复印件。你作为合同的一方当事人,应当必须拿到合同的原本,不给你,你就拒签。3他们的合同很可能就是格式合同,即对所有的承租人都是一样的内容,这样你越要注意维护自己的权利。防范霸王条款。
四、
1.??合同内必须注明出租方所有之房产必须符合承租方经营范围。比如,承租方租下该房产是为了开餐馆,则该房产就必须拥有可以开餐馆的先决条件,如该房产必须是商用房产,且与居民区的距离超过当地法律允许的最低直线距离,等等。
2.??合同内须注明出租方必须拥有承租方办理的新店开业所要提供的相关证照,且出租方有义务协助承租方完成相关的法律手续。还拿开餐馆为例,在新店核名时,出租方需提供公安部门盖章的详细房产地址,也就是门牌号,保证出租方为新店设立的法律实体有一个归属;其次,在承租方申请卫生许可证时,出租方要提供房产证,房屋平面图;在申报环评时,承租方要提供排水排气设施的配置,等等。
3.??出租方必须保证承租方所租之房产未存有以往租户的纠纷,也就是说处于真空状态,即可出租状态。有时前任租户不是正常迁移的,有可能是亏
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商场商铺包租金合法吗
商铺返租模式在现行法制下被视为非法交易。其复杂性涉及法律界定模糊、权益分配不均、合同风险高等问题,易引发经济纠纷。因此,建议投资者和经营者谨慎选择,确保合规经营。
1w浏览2024-05-17
您好,我想在一个大商城租赁一个店铺,需要与商场签合同,商场还要求与他们的中介签,请问与商场签合同主要什么,有什么注意事项
[律师回复] 您好,与商场签合同主要什么的注意问题有,
一、一般情况下商场都从房东处全部租下了房子,并且有权对外出租。或者商场具有房东的全权授权。所以一般可以和商场签订租赁合同。但是应当注意查看商场的授权手续或商场与房东的租赁合同约定的内容。注意你们签订的合同不能超出原合同的范围,建议和商场的合同中明确约定对房东的责任由商场负责,由此造成您的损失由商场负责。
二、1\费用是否包含物业管理费用,提供哪些基本营业条件2、几年续签一次3、前期或节假日有没有宣传费用,由商场掏还是商户掏4、转租有没有限制5、商场提前结束经营,损失处理怎么办
三、
1,和商场签店铺租凭合同最主要的是要审查他们的工商营业登记执照,目的是看商场是否具有合法法人资格;另一个就是审查他与店铺相关的土地使用权证或者店铺房屋所有权证,看他对店铺是否具有合法的转让权。
2,你当然有权看他的合同草案的复印件。你作为合同的一方当事人,应当必须拿到合同的原本,不给你,你就拒签。3他们的合同很可能就是格式合同,即对所有的承租人都是一样的内容,这样你越要注意维护自己的权利。防范霸王条款。
四、
1.??合同内必须注明出租方所有之房产必须符合承租方经营范围。比如,承租方租下该房产是为了开餐馆,则该房产就必须拥有可以开餐馆的先决条件,如该房产必须是商用房产,且与居民区的距离超过当地法律允许的最低直线距离,等等。
2.??合同内须注明出租方必须拥有承租方办理的新店开业所要提供的相关证照,且出租方有义务协助承租方完成相关的法律手续。还拿开餐馆为例,在新店核名时,出租方需提供公安部门盖章的详细房产地址,也就是门牌号,保证出租方为新店设立的法律实体有一个归属;其次,在承租方申请卫生许可证时,出租方要提供房产证,房屋平面图;在申报环评时,承租方要提供排水排气设施的配置,等等。
3.??出租方必须保证承租方所租之房产未存有以往租户的纠纷,也就是说处于真空状态,即可出租状态。有时前任租户不是正常迁移的,有可能是亏
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包租型商场商铺能退吗
当租赁的商业场所计划提前解约并寻求退还已付租金时,与业主方的深入沟通至关重要。若业主在原则上表示接受此提议,则双方可进一步商定细节,以确保解约和退款事宜得到妥善处理。通过充分的沟通与协商,有助于减少误解和纠纷,为双方带来满意的解决方案。
1w浏览2024-05-22
您好,我想在一个大商城租赁一个店铺,需要与商场签合同,商场还要求与他们的中介签,请问与商场签合同主要什么,有什么注意事项
[律师回复] 您好,与商场签合同主要什么的注意问题有,
一、一般情况下商场都从房东处全部租下了房子,并且有权对外出租。或者商场具有房东的全权授权。所以一般可以和商场签订租赁合同。但是应当注意查看商场的授权手续或商场与房东的租赁合同约定的内容。注意你们签订的合同不能超出原合同的范围,建议和商场的合同中明确约定对房东的责任由商场负责,由此造成您的损失由商场负责。
二、1\费用是否包含物业管理费用,提供哪些基本营业条件2、几年续签一次3、前期或节假日有没有宣传费用,由商场掏还是商户掏4、转租有没有限制5、商场提前结束经营,损失处理怎么办
三、
1,和商场签店铺租凭合同最主要的是要审查他们的工商营业登记执照,目的是看商场是否具有合法法人资格;另一个就是审查他与店铺相关的土地使用权证或者店铺房屋所有权证,看他对店铺是否具有合法的转让权。
2,你当然有权看他的合同草案的复印件。你作为合同的一方当事人,应当必须拿到合同的原本,不给你,你就拒签。3他们的合同很可能就是格式合同,即对所有的承租人都是一样的内容,这样你越要注意维护自己的权利。防范霸王条款。
四、
1.??合同内必须注明出租方所有之房产必须符合承租方经营范围。比如,承租方租下该房产是为了开餐馆,则该房产就必须拥有可以开餐馆的先决条件,如该房产必须是商用房产,且与居民区的距离超过当地法律允许的最低直线距离,等等。
2.??合同内须注明出租方必须拥有承租方办理的新店开业所要提供的相关证照,且出租方有义务协助承租方完成相关的法律手续。还拿开餐馆为例,在新店核名时,出租方需提供公安部门盖章的详细房产地址,也就是门牌号,保证出租方为新店设立的法律实体有一个归属;其次,在承租方申请卫生许可证时,出租方要提供房产证,房屋平面图;在申报环评时,承租方要提供排水排气设施的配置,等等。
3.??出租方必须保证承租方所租之房产未存有以往租户的纠纷,也就是说处于真空状态,即可出租状态。有时前任租户不是正常迁移的,有可能是亏
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商场商铺租金纠纷包租合法吗
售后包租式商铺的合法性备受争议。这类商铺经开发商分割后,以小产权店铺形式出售给个人,并在合同中附带售后包租条款。条款规定开发商在特定期限内,按预定方式支付固定租金,同时统一负责商铺经营管理。然而,此模式因涉及多方权益和法律责任,其合法性受到质疑。
1w浏览2024-05-21
您好,我想在一个大商城租赁一个店铺,需要与商场签合同,商场还要求与他们的中介签,请问与商场签合同主要什么,有什么注意事项
[律师回复] 您好,与商场签合同主要什么的注意问题有,
一、一般情况下商场都从房东处全部租下了房子,并且有权对外出租。或者商场具有房东的全权授权。所以一般可以和商场签订租赁合同。但是应当注意查看商场的授权手续或商场与房东的租赁合同约定的内容。注意你们签订的合同不能超出原合同的范围,建议和商场的合同中明确约定对房东的责任由商场负责,由此造成您的损失由商场负责。
二、1\费用是否包含物业管理费用,提供哪些基本营业条件2、几年续签一次3、前期或节假日有没有宣传费用,由商场掏还是商户掏4、转租有没有限制5、商场提前结束经营,损失处理怎么办
三、
1,和商场签店铺租凭合同最主要的是要审查他们的工商营业登记执照,目的是看商场是否具有合法法人资格;另一个就是审查他与店铺相关的土地使用权证或者店铺房屋所有权证,看他对店铺是否具有合法的转让权。
2,你当然有权看他的合同草案的复印件。你作为合同的一方当事人,应当必须拿到合同的原本,不给你,你就拒签。3他们的合同很可能就是格式合同,即对所有的承租人都是一样的内容,这样你越要注意维护自己的权利。防范霸王条款。
四、
1.??合同内必须注明出租方所有之房产必须符合承租方经营范围。比如,承租方租下该房产是为了开餐馆,则该房产就必须拥有可以开餐馆的先决条件,如该房产必须是商用房产,且与居民区的距离超过当地法律允许的最低直线距离,等等。
2.??合同内须注明出租方必须拥有承租方办理的新店开业所要提供的相关证照,且出租方有义务协助承租方完成相关的法律手续。还拿开餐馆为例,在新店核名时,出租方需提供公安部门盖章的详细房产地址,也就是门牌号,保证出租方为新店设立的法律实体有一个归属;其次,在承租方申请卫生许可证时,出租方要提供房产证,房屋平面图;在申报环评时,承租方要提供排水排气设施的配置,等等。
3.??出租方必须保证承租方所租之房产未存有以往租户的纠纷,也就是说处于真空状态,即可出租状态。有时前任租户不是正常迁移的,有可能是亏
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商铺售后包租风险大吗
返租型商铺投资需谨慎,业主购买后由开发商或第三方运营管理,承诺支付租金收益。虽具诱惑,但市场不确定性高,投资风险大,实际回报率可能低于预期。投资者应充分考虑风险,避免盲目跟风,确保资金安全。
1w浏览2024-04-26
您好,我想在一个大商城租赁一个店铺,需要与商场签合同,商场还要求与他们的中介签,请问与商场签合同主要什么,有什么注意事项
[律师回复] 您好,与商场签合同主要什么的注意问题有,
一、一般情况下商场都从房东处全部租下了房子,并且有权对外出租。或者商场具有房东的全权授权。所以一般可以和商场签订租赁合同。但是应当注意查看商场的授权手续或商场与房东的租赁合同约定的内容。注意你们签订的合同不能超出原合同的范围,建议和商场的合同中明确约定对房东的责任由商场负责,由此造成您的损失由商场负责。
二、1\费用是否包含物业管理费用,提供哪些基本营业条件2、几年续签一次3、前期或节假日有没有宣传费用,由商场掏还是商户掏4、转租有没有限制5、商场提前结束经营,损失处理怎么办
三、
1,和商场签店铺租凭合同最主要的是要审查他们的工商营业登记执照,目的是看商场是否具有合法法人资格;另一个就是审查他与店铺相关的土地使用权证或者店铺房屋所有权证,看他对店铺是否具有合法的转让权。
2,你当然有权看他的合同草案的复印件。你作为合同的一方当事人,应当必须拿到合同的原本,不给你,你就拒签。3他们的合同很可能就是格式合同,即对所有的承租人都是一样的内容,这样你越要注意维护自己的权利。防范霸王条款。
四、
1.??合同内必须注明出租方所有之房产必须符合承租方经营范围。比如,承租方租下该房产是为了开餐馆,则该房产就必须拥有可以开餐馆的先决条件,如该房产必须是商用房产,且与居民区的距离超过当地法律允许的最低直线距离,等等。
2.??合同内须注明出租方必须拥有承租方办理的新店开业所要提供的相关证照,且出租方有义务协助承租方完成相关的法律手续。还拿开餐馆为例,在新店核名时,出租方需提供公安部门盖章的详细房产地址,也就是门牌号,保证出租方为新店设立的法律实体有一个归属;其次,在承租方申请卫生许可证时,出租方要提供房产证,房屋平面图;在申报环评时,承租方要提供排水排气设施的配置,等等。
3.??出租方必须保证承租方所租之房产未存有以往租户的纠纷,也就是说处于真空状态,即可出租状态。有时前任租户不是正常迁移的,有可能是亏
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