商品房拆迁是按套内面积吗
- 律师解析
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房屋面积的计算准则规定为：商品房的建筑面积（也被称为销售面积）等于公摊面积与套内建筑面积之和。
具体来说，公摊面积的计算方式主要涵盖了公共门厅、过道、电梯井、外墙墙体水平投影面积的一半以及楼梯间等部分。关于"外墙墙体水平投影面积的一半"的概念，您可以理解为将外墙厚度的一半作为套内面积计算，而剩下的部分则将其归类于公摊面积。
房屋的套内建筑面积同样是由以下三个部分构成的：使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积。换句话说，房屋的使用面积是套内建筑面积的一种表现形式。
1.对于房屋使用面积的计算，需要满足以下几个条件：房屋使用面积所包含的内容较为丰富，如厕所、储藏室、客厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等多个区域的总面积。若您的房屋属于跃层住宅类型，还需将室内楼梯的面积纳入考虑范围。但请注意，结构面积内的诸如烟囱、通风道等部分并不在此列。
2.套内墙体面积的计算方法如下：对于新建住宅而言，每户套内均存在一定数量的维护或承重墙体，同时还应包括公用墙及非公用墙两大部分。例如，套内自由墙体的水平投影面积将全部计入套内墙体面积。
3.阳台建筑面积的计算方式如下：原设计为封闭式的阳台，其建筑面积将根据外部水平投影面积进行计算；挑阳台（底阳台）的建筑面积则按照底板水平投影面积的一半进行计算；凹阳台的建筑面积则按照净面积（含墙体面积）的一半进行计算。对于半挑半凹阳台，其挑出部分的建筑面积将按照底板水平投影面积的一半进行计算，而凹进部分的建筑面积则按照净面积的一半进行计算。
- 法律依据
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《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条
套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1、套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。
其他建筑。
按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共享墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共享墙，共享墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共享墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
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