购房面积误差能退房吗北京
- 律师解析
- 在房屋交易过程中，如果实际测量得出的商品房建筑面积与合同约定不符且差异超过了总量的3%，则买方有权解除该房产的购买合同，同时卖方须将已经支付的购房款项及其产生的利息如数退还给买方。而当实际测量结果显示商品房的建筑面积与合同约定不超过3%的偏差时，则可依据误差的百分比以及在购销合同中所规定的房价计算方式，由卖方对相应的面积差额部分进行补偿或退还。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
北京购房面积差如何补房屋面积差额补偿规定：若实测面积大于合同面积，误差3%内买家按约补价，超出3%卖家承担并所有；若实测面积小于合同面积，误差3%内卖家退款加息，超出3%则双倍返还差价。
-
北京房改房面积有误怎么办当房屋面积缩水超过3%时，买方有权根据合同追究开发商违约责任，甚至解除合同。若面积差异引发纷争，可通过法律途径解决。根据《商品房销售管理办法》第三十条第一款，开发商有义务按期交付符合条件商品房，否则需承担违约责任。这意味着，面对面积缩水的房子，买方应维护自身权益，追讨开发商责任，确保合法权益不受侵害。
-
购房实测面积差价大吗北京购房面积与实际面积差异应在3%内，按合同价结算；超此范围可解约但不退款。实际面积大于约定且超出3%，卖方承担额外费用；小于约定且误差超负3%，卖方双倍返还多收房价款，并含利息。
-
商品房面积误差怎么办？按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
房屋买卖
-
买房面积误差能退房吗高房价让人苦恼，但购房后，有些情况下可申请退房：如双方协商同意解约，或合同中具体条款或法定清退条件出现。若不满足这些条件，强行退房可能构成违约，需支付违约金。
二手房纠纷
-
买房面积误差可以退房吗您有权与开发商商议解除合同，或在约定、法定的解除条件达到时递交退房通知书给开发商以解除合同。如不符合退房条件，通常无法退房；强行退房将视为违约，需承担违约责任如支付违约金。
二手房纠纷
问题没解答? 125342人选择咨询律师
购房面积误差能退房吗北京
一键咨询
购房面积误差能退房吗北京
房屋交易时，若实测建筑面积与合同差异超3%，买方有权解除合同，卖方需退还房款及利息。差异不超3%时，卖方按误差百分比及合同规定房价计算方式，补偿或退还面积差额部分。
1w浏览2024-05-23
北京购房面积差如何补
房屋面积差额补偿规定：若实测面积大于合同面积，误差3%内买家按约补价，超出3%卖家承担并所有；若实测面积小于合同面积，误差3%内卖家退款加息，超出3%则双倍返还差价。
1w浏览2024-06-13
购房实测面积差价大吗北京
购房面积与实际面积差异应在3%内，按合同价结算；超此范围可解约但不退款。实际面积大于约定且超出3%，卖方承担额外费用；小于约定且误差超负3%，卖方双倍返还多收房价款，并含利息。
1w浏览2024-05-17
北京房改房面积有误怎么办
当房屋面积缩水超过3%时，买方有权根据合同追究开发商违约责任，甚至解除合同。若面积差异引发纷争，可通过法律途径解决。根据《商品房销售管理办法》第三十条第一款，开发商有义务按期交付符合条件商品房，否则需承担违约责任。这意味着，面对面积缩水的房子，买方应维护自身权益，追讨开发商责任，确保合法权益不受侵害。
1w浏览2024-06-13
北京事业单位分房差面积如何处理
在处理商品房面积差异时，首先应参照合同条款执行。如交房时发现面积差异且合同无明确规定的，可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的解释》第十四条进行处理。具体而言，若面积误差在3%以内，按合同价结算，不支持解约；若超过3%，买方有权解约并要求退款加利息。
1w浏览2024-06-13
