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怎么退房才不算违约金
- 律师解析
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在下列情形下，承租方无需对提前解约承担违约责任：
首先是经过双方自愿并且充分协商达成一致意见的情况；
其次，若是因开发商未能按照约定时间向承租方交付符合合同规定品质要求的房产，且此种情况持续了一定的期限的话；
此外，如果该房产的质量存在严重问题，无法通过修复手段恢复到合同所约定的质量标准，或者即使经过修复仍然无法达到约定的质量标准时；
再者，若由于开发商自身的过失导致其无法依照合同约定取得该房产的所有权证书；
最后，当房产的实际面积与合同中所约定的面积之间的误差比例超过了3%时；以及，开发商未经承租方同意擅自更改了原有的规划设计方案。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方
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