二手房涨价违约一房二卖怎么处理
- 律师解析
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针对房地产销售交易过程中所出现的"一屋多售"现象，其对应的补偿责任规定具体内容如下：如买卖双方在签订合同时已经就定金事宜达成了明确的约定，在此情况下，买方有权向卖方提出要求，后者必须全额两倍返还己方所支付的定金；
然而如果在合同文本中已经明确列明关于违约行为的具体处理方法，买方可根据实际情况决定是否要求卖方按照合同中所签署的条款进行相应金额的赔偿，但是赔偿总额应不得超过实际损失的30%；
最后，如果在合同中并没有明确规定此类情况的应对策略，买方仍然有权利依据法律法规来保护自己的合法权益，提出由卖方退还已支付的购房款项以及相应的利息，同时还需承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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