二手房购房定金退回有哪些技巧
- 律师解析
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购买二手房产过程中的退定金技巧，主要有以下几个方面值得注意：
首先，作为购房者和售房者的双方，应当以协商的方式谋求满意的结果；
其次，在遇到困难的情况下，不妨寻求当地社区相关机构的协助，他们可能会提供一个中立的平台，帮助双方进行友好协商与调解；除此之外，也可尝试寻求当地消费者保护协会的介入，由他们负责处理此类纠纷；如果以上途径均无法取得理想效果，那么最后的选择便是诉诸法律手段，通过向法院提起诉讼维护自身合法权益。
所谓定金，具有如下特性：
首先，定金的从属性表现在它必须依附于主合同而存在，它是主合同的从合同；
其次，定金的成立具有实践性，这意味着只有在实际交付定金之后，才能够正式生效；
第三，定金具有预付款性质，即必须在合同履行之前支付；
最后，定金具有双重担保性，既能保障合同的顺利履行，同时也对违约行为起到约束和惩罚的作用。
定金与订金之间存在着明显的差异：
首先，它们所依据的基础法律关系有所不同，定金合同是从属合同，除非当事人另有约定，否则主合同无效将直接影响到定金合同的效力；而订金的约定则被视为主合同的一部分。
其次，两者的功能大相径庭，订金并不具备债的担保功能，其主要目的在于为一方当事人履行债务提供资金上的支持。订金的支付本质上属于给付订金一方当事人履行债务的行为。
第三，二者的作用机制也各具特色，定金一旦支付，便开始发挥制裁违约方、补偿守约方的作用；而订金支付后，若出现任何一方违约，导致合同解除的情况，收款方必须全额返还订金。
最后，二者的适用范围也存在显著差别，定金担保方式广泛应用于各类合同之中；而订金仅适用于以金钱支付为一方履行债务的合同，例如常见的买卖合同、租赁合同以及承揽合同等。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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