开发商一房两卖咋办
- 律师解析
-
作为房地产开发商，在出售房屋时发生一房两卖的行为无疑构成了重大违约行为，必须承受相应的违约责任。关于房屋所有权的归属问题，我们需依照相关法规予以处理：
首先，须审查该房屋是否已完成法定的变更登记手续；
其次，若尚未办理登记手续，则需依据付款情况判断哪方能够获得房屋产权，即确定支付全额或大部分购房款项者；
最后，视合同签订时间先后，判定最终拥有房屋所有权的买家。
- 法律依据
- 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
开发商一房两卖咋解决买方在发现卖方违约时，有权解除房屋买卖合同，并要求返还已付房款及利息。若卖方为个人且造成买方经济损失，买方除追回房款和利息外，还可索赔损失。若协商不成，买方有权向法院提起诉讼。
-
开发商如何一房两卖在现实生活中，不少房地产开发企业为追求经济利益最大化，采取将同一套房源多重出售的策略。尽管如此，这些购房者与开发商之间签订的购房协议，在法律上依然被视为有效且具有约束力的合同。这些协议是双方自愿达成的，尽管存在潜在的争议，但法律上仍承认其合法性，保障双方的权益。
-
开发商延期交房两年咋办中国人民法院作为民事权益保护的重要机构，即使诉讼时效长达三年，买受人在开发商延期交房两年后仍有权利行动。买受人可在开发商三个月未改进逾期交付情况后解除合同，解除权有效期一年，解除通知需在一年内发出。买方有权追究违约责任并索赔损失。如遇不可抗力导致延期，开发商可能部分或全部免责。
-
开发商延期交房两年咋办中国人民法院作为民事权益保护的重要机构，即使诉讼时效长达三年，买受人在开发商延期交房两年后仍有权利行动。买受人可在开发商三个月未改进逾期交付情况后解除合同，解除权有效期一年，解除通知需在一年内发出。买方有权追究违约责任并索赔损失。如遇不可抗力导致延期，开发商可能部分或全部免责。
房屋买卖
-
被开发商一房二卖咋办购房者因开发商一房二卖受损，可诉诸法院。根据最高法《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，卖方隐瞒未获预售许可、房产抵押或已售第三方等事实，合同将无效或被撤销，购房者有权要求返还购房款、利息及赔偿，并可要求卖方承担不超过购房款一倍的赔偿责任。
二手房纠纷
-
卖房开发商违约交房咋办开发商违约需按商品房买卖合同赔偿，合同可约定具体违约金或按实际损失支付。合同未明确时，可参考规范确定赔偿额：逾期付款按逾期贷款利率核算，逾期交付使用房屋则参考同区域、同类型房屋租金标准。
二手房纠纷
问题没解答? 125413人选择咨询律师
开发商一房两卖咋办
一键咨询
开发商延期交房两年咋办
中国人民法院作为民事权益保护的重要机构，即使诉讼时效长达三年，买受人在开发商延期交房两年后仍有权利行动。买受人可在开发商三个月未改进逾期交付情况后解除合同，解除权有效期一年，解除通知需在一年内发出。买方有权追究违约责任并索赔损失。如遇不可抗力导致延期，开发商可能部分或全部免责。
10w+浏览
房产纠纷开发商一房两卖咋办
一房两卖属重大违约，须担责。房屋所有权归属依法规处理：先查法定变更登记，未登记则据付款情况定产权，全额或大部分款项者优先；再依合同签订时间先后，确定最终房屋所有权归属。确保公平公正，维护购房者权益。
1w浏览2024-05-24
被开发商一房二卖咋办
购房者因开发商一房二卖受损，可诉诸法院。根据最高法《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，卖方隐瞒未获预售许可、房产抵押或已售第三方等事实，合同将无效或被撤销，购房者有权要求返还购房款、利息及赔偿，并可要求卖方承担不超过购房款一倍的赔偿责任。
10w+浏览
房产纠纷开发商一房两卖咋解决
买方在发现卖方违约时，有权解除房屋买卖合同，并要求返还已付房款及利息。若卖方为个人且造成买方经济损失，买方除追回房款和利息外，还可索赔损失。若协商不成，买方有权向法院提起诉讼。
1w浏览2024-06-07
卖房开发商违约交房咋办
开发商违约需按商品房买卖合同赔偿，合同可约定具体违约金或按实际损失支付。合同未明确时，可参考规范确定赔偿额：逾期付款按逾期贷款利率核算，逾期交付使用房屋则参考同区域、同类型房屋租金标准。
10w+浏览
房产纠纷开发商延期交房两年咋办
中国人民法院作为民事权益保护的重要机构，即使诉讼时效长达三年，买受人在开发商延期交房两年后仍有权利行动。买受人可在开发商三个月未改进逾期交付情况后解除合同，解除权有效期一年，解除通知需在一年内发出。买方有权追究违约责任并索赔损失。如遇不可抗力导致延期，开发商可能部分或全部免责。
1w浏览2024-04-30
开发商一房两卖怎么办
开发商一房二卖时，有效合同买方有权要求履行交房义务；无效或可撤销合同买方可在一年内申请法院仲裁撤销合同，并追讨已付购房款、利息及最高不超过已付款额的赔偿。
10w+浏览
房产纠纷开发商如何一房两卖
在现实生活中，不少房地产开发企业为追求经济利益最大化，采取将同一套房源多重出售的策略。尽管如此，这些购房者与开发商之间签订的购房协议，在法律上依然被视为有效且具有约束力的合同。这些协议是双方自愿达成的，尽管存在潜在的争议，但法律上仍承认其合法性，保障双方的权益。
1w浏览2024-05-22
开发商一房两卖什么优先
开发商一房两卖时，优先权确立遵循：首先考量协议签订时间；其次确认所有权实际转移；若均未取得所有权，则按实际占有时间先后；最后，若一方已完全履约，则优先履行协议的买家享有房产。
10w+浏览
房产纠纷卖房开发商违约交房咋办
若开发商逾期交房，购房者有权拒绝接收，直至达到法定及双方协议条件。依法可要求开发商按租金标准赔偿损失。逾期三个月后，购房者有权解除合同；未催告情况下，一年内仍享此权利。
1w浏览2024-05-17
