起诉开发商违约如何举证
- 律师解析
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针对处理商品房预售争议案件所需收集的关键证据，我们建议您准备并提交如下详实材料：首要的，便是涉及商品房交易及预售环节的相关合同文件，如商品房买卖合同及预售合同等；
其次，您必须提供对方未能履行合同约定义务的确切事实陈述以及由此产生的违约责任承担依据；接下来，还需要您出示已向开发商或房地产开发企业支付的购房款项相关证明，这其中包括但不仅限于银行转账记录、房地产开发企业开具的收款收据等书面文件；除此之外，您还应当提交能够证明房屋质量存在瑕疵或者整体建筑面积与合同约定不符等相关证据；
最后，为了确保案件审理过程中的准确性，请您务必准备好关于预售房项目建设进展状况以及预购人实际支付的房款数额、支付定金额度等方面的详细说明资料。
- 法律依据
- 《商品房买卖司法解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。因此，如果属于上述商品房欺诈情形，购房者不仅可以解除合同，还能要求退还双倍房款。如果不属于上述商品房欺诈情形，那么则可以解除合同、要求赔偿损失，但不能要求双倍房款。
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