二手房面积有误差怎么办
- 律师解析
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二手房屋交易过程中若出现面积误差问题，其处理方法如下：若误差范围尚未超过总购房金额的3%，则需依据实际测量面积进行价款结算；
然而，若误差范围超出了总购房金额的3%，此时买方享有合同解除权，卖方则须全额退还已支付的购房款项以及相关利息给买方；若买方决定继续履行该合同，则可根据面积误差比例与事先约定的价格标准来确定具体的责任分配方式，即由买方进行相应的补充支付、卖方独自承担全部责任、卖方将多收款项返还给买方或双倍返还给买方。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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