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购房定金他人代签有效吗
- 律师解析
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在关于房屋购买定金合同之争中，替代签名（代替他人签订合同）是否具有法律效应？实际上，若已获得授权并完成相关的公证程序，那么代为签署的合同便具有相应的法律约束力。为了确保代理行为的有效性，我们还可前往公证机关申请办理委托公证手续。
然而，若签署合同者并非本人且对方亦未提供授权委托公证书，则该份合同将不具备法律效力。
关于定金合同的成立条件，主要包括以下三个方面：
首先，当事人需就定金担保的具体内容达成共识；
其次，必须采用书面形式予以确认；
最后，定金担保合同应详细记录依照法律规定所必需记载的各项内容。
对于购房定金合同纠纷的处理途径，主要包括以下四种方式：
第一，与开发商进行友好协商以寻求妥善解决方案；
第二，向相关行政管理部门提出申诉请求；
第三，依据与开发商达成的仲裁协议，向指定的仲裁机构提交仲裁申请；
第四，若无仲裁协议或仲裁协议无效，可直接向当地人民法院提起诉讼。
- 法律依据
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《民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
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