房屋买卖纠纷归哪个部门管辖
- 律师解析
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按照我国现行法律法规之规定，关于涉及到某一房屋所处地域的相关司法事宜，理应由该地的人民法院承担相应的审判管辖职责。在绝大部分情况之下，我们皆遵循“原告就被告”这一著名且经典的管辖原则。也就是说，如果普通市民提出了与公民权益有关的民事诉讼请求，那么当事案件应予以交付并由被告所在地区的地方人民法院负责审理。
然而，值得我们特别关注的是，不动产纠纷案件的处理方式与其他类型案件存在显著差异，此类案件将直接由不动产所在地的人民法院行使管辖权。具体而言，对于已经完成登记手续的不动产，其登记地址即被视为不动产地；而对于尚未完成登记程序的不动产，则需依据实际归属状况来确定其所在地。由此可见，房屋买卖合同并不适用合同纠纷的一般管辖权原则，而是受到专属管辖权规定的严格限制。
- 法律依据
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《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条
下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
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房屋质量问题归哪个部门管辖
出现质量问题，应首先向开发商寻求解决，开发商需承担商品房质量责任。若开发商处理不当或不满，可向建设工程质量监管机构申请认定或投诉建设管理部门。也可委托法定机构鉴定，结果可作为索赔证据。若问题仍未解决，购房者可根据法律法规向法院起诉开发商。购房者应依法维权，确保权益不受侵害。
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