借名买房无效的几种情况
- 律师解析
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根据现行法律中的明文规定，出借人和借款人都有责任明确其房屋所有权归属问题，这一约定应当被视为有效。
然而，特别需要强调的是，如若购买的房屋属于经济适用房或其他类型的保障性住房，由于这些房产受到了相关政策和法规的严格限制，购买过程中可能会触犯到广大符合购房资格人士的权益，因此，这些情况下的房屋买卖协议几乎都被法院判定为无效。
- 法律依据
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《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。
当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。
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