商品房逾期付款违约金多少
- 律师解析
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依据相关法律法规，若未依照约定日期交付房屋导致赔偿责任的产生，其赔偿金额将自房屋交付日期次日起予以计提。
此外，违约金额的设定范围是从购房款总额的万分之三至万分之五之间，具体取决于违约时长。对于延迟交付的情况，我们以六十天为界限，将其细化为两个类别：逾期未满六十日内及逾期超过六十日。
首先，针对逾期未满六十日的情形，开发商应每日向买方支付已交付房价款的万分之三作为违约金。
其次，当逾期达到六十日或以上时，买方有权选择是否终止购房合同。一旦合同解除，开发商须于收到解除通知之日起六十日内全额退还买方所支付的房款，同时还需按照逾期超过六十日的标准对违约金进行赔偿处理。
然而，买方亦可选择继续履行合同，在此种情况下，开发商则需承担更为严重的违约责任，即每日需向买方支付房款的万分之五作为未能按时交付房屋的代价。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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