已签购房协议退房算违约吗
- 律师解析
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在购买房屋并签订购房合同之后，选择退房无疑构成了违约行为。在此种情况下，我们首先需要关注到合同中的相关规定，即针对违约责任的具体条款，以判断如何对这种违约行为做出相应的赔偿。若合同中未明确约定违约金的具体金额，则需按照违约行为给对方带来的实际损失来进行赔偿。
首先，当一方当事人未能履行其合同义务或履行义务不符合约定，从而导致另一方遭受损失时，损失赔偿的金额应与违约行为所造成的损失相匹配，这其中包括但不仅限于合同履行完毕后可能获得的利益；
然而，赔偿金额不应超过违约方在签订合同时能够预见或应当预见到的因违约而可能引发的损失。
其次，双方当事人可以在合同中约定，当一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。若约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构可根据当事人的申请予以适当提高；反之，若约定的违约金过高，超出了实际损失，人民法院或仲裁机构亦可根据当事人的申请予以适当降低。对于那些约定了延迟履行违约金的合同，违约方在支付违约金后，仍须继续履行其债务。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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