期房延迟交付如何退房子

当遇到房屋交期逾期的情况，你可以先去看看购房协议里关于逾期交付的具体条款。一般来说，你有权利让开发商承担违约责任，比如给违约金、赔偿实际损失什么的。处理这种问题，你可以先跟开发商好好商量，尽量达成一致；要是商量不成，你可以向相关监管机构投诉，或者直接向法院起诉。

在房屋买卖合同中，若开发商逾期三个月仍未交房，购房者可通过书面催告设定履约期限。如开发商在此期限后三个月仍未交付，购房者可依法解除合同，并要求开发商赔偿违约损失。这一过程保障了购房者的合法权益，同时也明确了开发商的违约责任。

针对购房者以书函形式向开发方提出的退房请求，相关法律明确规定了开发方的应尽义务和责任。即在收到购房者书面退房申请后，开发方必须于十五个工作日内无条件全额返还购房款项，同时终止与该房屋买卖有关的所有协议及合同条款。如若开发方未能妥善履行退款程序，则自第十六日起直至购房者实际取得所有购房款项为止，开发方有义务按照每日千分之一的比例向购房者支付违约金。