律图审稿专业委员会3轮严审

购买商品房违约责任谁承担

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
4.6k浏览
朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
5.0分服务:1841人
咨询我
专业处理二手房纠纷方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,二手房纠纷方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理二手房纠纷及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
依据现行的法律法规,在房产交易过程中发生的任何违约行为,其责任应当由违约方全权负责。具体而言,根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定,对于房屋买卖合同产生的违约问题,如若双方事先在合同中有明确约定,则需按照合同中所约定的方式赔偿相应的损失;反之,若未曾在合同中作出明确约定,则需要按照实际所遭受的损失进行赔偿。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

二手房纠纷案件·推荐文章

无锡134****1379用户3分钟前已获取解答
苏州188****1077用户2分钟前已获取解答
镇江135****3914用户4分钟前已获取解答
问题没解答? 125489人选择咨询律师
6484位律师在线平均3分钟响应99%好评
购买商品房违约责任谁承担
一键咨询
  • 160****2432用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    140****1464用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    152****0168用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    172****6726用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    146****5057用户3分钟前提交了咨询
    152****1788用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    176****3012用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
  • 154****6734用户1分钟前提交了咨询
    132****2828用户3分钟前提交了咨询
    150****6350用户1分钟前提交了咨询
    163****2152用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    156****8445用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    165****2522用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    166****2124用户2分钟前提交了咨询
    140****8037用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    134****1545用户3分钟前提交了咨询
    135****2882用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    142****8500用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    156****5158用户4分钟前提交了咨询
    146****4551用户1分钟前提交了咨询
    134****5773用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    170****5804用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    138****2254用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    172****7343用户2分钟前提交了咨询
    171****5736用户3分钟前提交了咨询
    178****1534用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    178****0681用户2分钟前提交了咨询
    150****1576用户3分钟前提交了咨询
    152****6513用户4分钟前提交了咨询
    144****8571用户1分钟前提交了咨询
    173****8830用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    158****1527用户4分钟前提交了咨询
    154****5456用户4分钟前提交了咨询
    146****6260用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    176****5240用户3分钟前提交了咨询
    132****8085用户3分钟前提交了咨询
    160****1575用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    136****0354用户4分钟前提交了咨询
    143****3728用户2分钟前提交了咨询
    147****1033用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    140****4846用户2分钟前提交了咨询
    150****0821用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    150****3711用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    153****2844用户3分钟前提交了咨询
    160****0108用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    178****3375用户3分钟前提交了咨询
    152****4686用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    137****4404用户1分钟前提交了咨询
    136****1132用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    156****4332用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
镇江178****1964用户4分钟前已获取解答
无锡180****2440用户2分钟前已获取解答
常州177****6606用户3分钟前已获取解答
网购商品在签收之前被毁损的风险谁承担
网购的商品在买家签收之前被毁损的,卖家应当承担风险责任。根据法律规定,消费者通过网络购买的商品,如果采用快递物流方式交付的,在商品交付到收货人之前出现毁损的,应当由卖家承担风险。
10w+浏览
损害赔偿
你好,我是帮我一个朋友问的,他前段时间要把他的旧房子买了,已经签合同了。但是现在他又不买了,请问商品房购房合同出卖人违约了要承担什么责任?
[律师回复] 我国《合同法》第九十四条规定,“当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,当事人可以解除合同。”第九十六条规定,“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。” 第九十七条“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”
房屋买卖合同中,除合同约定某种事项出现合同按约定方式解除外,合同均应按照法定方式解决。一方当事人有解除合同意向时,应首先查看是否有法定或约定的解除事由。例如本案,买受人不按照约定办理银行按揭手续,也不按照约定履行给付房款的义务,属于《合同法》九十四条第三款规定的,“一方当事人迟延履行主要债务”。此时出卖人无法获得购房款项,无法实现合同目的,欲解除合同,首先需要与买受人协商,是否双方可以达成解除合同的约定。约定无法达成,出卖人应当先向买受人发出书面催款通知函,要求买受人在合理期限内履行付款义务,若买受人在出卖人规定的“合理期限内”完全履行付款义务,则合同解除的流程终止。若买受人未在合理期限内履行或完全履行付款义务,出卖人需要再向买受人发出解除合同的通知并办理解除合同的相关手续,买受人不同意解除合同或未办理相关手续任何一方可以向法院提起诉讼。
解除合同之诉是要经过法定程序才可以提起的,并不是合同一方当事人有解除合同的意向就可以向法院提起,当事人在准备诉讼材料时要注意对解除合同过程中的每一个步骤都留有证据,如催款通知函、解除合同通知书等。
合同解除后就不再履行,不能既主张解除合同又主张对方当事人继续履行合同,但可以要求对方当事人赔偿因过错导致合同解除给无过错方所造成的损失。按照《合同法》第一百零七条的规定,违约责任的承担有要求继续履行、采取补救措施及赔偿损失三种。有一种观点将违约责任的性质限定为继续履行,因此主张解除合同之诉中不能出现要求赔偿违约金的诉讼请求。但根据法律的规定违约责任包括赔偿损失的内容,笔者认为提起解除合同之诉时可以一并提起要求违约方支付赔偿损失性质违约金的诉讼请求。
2.5w浏览
网购商品在签收前发生损毁,风险应由谁承担
网购已成为日常生活消费方式,但商品在交付前的损坏或灭失责任归属需明确。网络购物本质上签订买卖合同,遵循"约定优先"原则,但在缺乏具体风险转移条款时,收货日期决定风险转移。《电子商务法》规定,快递物流方式下的商品,收货签收日即为交付,期间风险由卖家承担。即使货物丢失,卖家仍需履行合同义务,否则构成违约,消费者有权维护权益,如更换产品、退款等。
10w+浏览
损害赔偿
你好,我是帮我一个朋友问的,他前段时间要把他的旧房子买了,已经签合同了。但是现在他又不买了,请问商品房购房合同出卖人违约了要承担什么责任?
[律师回复] 我国《合同法》第九十四条规定,“当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,当事人可以解除合同。”第九十六条规定,“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。” 第九十七条“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”
房屋买卖合同中,除合同约定某种事项出现合同按约定方式解除外,合同均应按照法定方式解决。一方当事人有解除合同意向时,应首先查看是否有法定或约定的解除事由。例如本案,买受人不按照约定办理银行按揭手续,也不按照约定履行给付房款的义务,属于《合同法》九十四条第三款规定的,“一方当事人迟延履行主要债务”。此时出卖人无法获得购房款项,无法实现合同目的,欲解除合同,首先需要与买受人协商,是否双方可以达成解除合同的约定。约定无法达成,出卖人应当先向买受人发出书面催款通知函,要求买受人在合理期限内履行付款义务,若买受人在出卖人规定的“合理期限内”完全履行付款义务,则合同解除的流程终止。若买受人未在合理期限内履行或完全履行付款义务,出卖人需要再向买受人发出解除合同的通知并办理解除合同的相关手续,买受人不同意解除合同或未办理相关手续任何一方可以向法院提起诉讼。
解除合同之诉是要经过法定程序才可以提起的,并不是合同一方当事人有解除合同的意向就可以向法院提起,当事人在准备诉讼材料时要注意对解除合同过程中的每一个步骤都留有证据,如催款通知函、解除合同通知书等。
合同解除后就不再履行,不能既主张解除合同又主张对方当事人继续履行合同,但可以要求对方当事人赔偿因过错导致合同解除给无过错方所造成的损失。按照《合同法》第一百零七条的规定,违约责任的承担有要求继续履行、采取补救措施及赔偿损失三种。有一种观点将违约责任的性质限定为继续履行,因此主张解除合同之诉中不能出现要求赔偿违约金的诉讼请求。但根据法律的规定违约责任包括赔偿损失的内容,笔者认为提起解除合同之诉时可以一并提起要求违约方支付赔偿损失性质违约金的诉讼请求。
2.5w浏览
商品房过户税费谁承担,过户税费承担的约定有效吗?
房屋出卖人依法应当缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等,而房屋买受人依法应当缴纳契税、印花税等。双方当事人约定由一方承担过户的全部税费,属于一方当事人对另一方当事人本应承担义务或债务的自愿承担,法律并不禁止,属于双方的真实意思表示,合法有效。
10w+浏览
房产纠纷
你好,我是帮我一个朋友问的,他前段时间要把他的旧房子买了,已经签合同了。但是现在他又不买了,请问商品房购房合同出卖人违约了要承担什么责任?
[律师回复] 我国《合同法》第九十四条规定,“当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,当事人可以解除合同。”第九十六条规定,“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。” 第九十七条“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”
房屋买卖合同中,除合同约定某种事项出现合同按约定方式解除外,合同均应按照法定方式解决。一方当事人有解除合同意向时,应首先查看是否有法定或约定的解除事由。例如本案,买受人不按照约定办理银行按揭手续,也不按照约定履行给付房款的义务,属于《合同法》九十四条第三款规定的,“一方当事人迟延履行主要债务”。此时出卖人无法获得购房款项,无法实现合同目的,欲解除合同,首先需要与买受人协商,是否双方可以达成解除合同的约定。约定无法达成,出卖人应当先向买受人发出书面催款通知函,要求买受人在合理期限内履行付款义务,若买受人在出卖人规定的“合理期限内”完全履行付款义务,则合同解除的流程终止。若买受人未在合理期限内履行或完全履行付款义务,出卖人需要再向买受人发出解除合同的通知并办理解除合同的相关手续,买受人不同意解除合同或未办理相关手续任何一方可以向法院提起诉讼。
解除合同之诉是要经过法定程序才可以提起的,并不是合同一方当事人有解除合同的意向就可以向法院提起,当事人在准备诉讼材料时要注意对解除合同过程中的每一个步骤都留有证据,如催款通知函、解除合同通知书等。
合同解除后就不再履行,不能既主张解除合同又主张对方当事人继续履行合同,但可以要求对方当事人赔偿因过错导致合同解除给无过错方所造成的损失。按照《合同法》第一百零七条的规定,违约责任的承担有要求继续履行、采取补救措施及赔偿损失三种。有一种观点将违约责任的性质限定为继续履行,因此主张解除合同之诉中不能出现要求赔偿违约金的诉讼请求。但根据法律的规定违约责任包括赔偿损失的内容,笔者认为提起解除合同之诉时可以一并提起要求违约方支付赔偿损失性质违约金的诉讼请求。
2.5w浏览
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

宿迁135****7558用户1分钟前已提交咨询
连云港134****2600用户4分钟前已获取解答
泰州188****8987用户3分钟前已提交咨询
镇江135****1837用户2分钟前已获取解答
常州135****5710用户1分钟前已提交咨询
南通178****8899用户4分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换