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二手房违约中介怎么退房

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
关于二手房买卖过程中出现的卖方违约情况,依据现行法律规定以及业内惯例,通常情况下,中介费用不予退还,而是应依照双方签订的中介服务协议中的相关条款进行支付。中介机构在促成二手房买卖合同顺利订立后,委托方理应遵照事先约定,向其支付相应的报酬,而这部分费用的收取比例通常为房屋交易总额的0.5%至2%之间,详细金额则需由双方共同商议并以书面方式予以确定。对于卖方违约行为引发的相关法律后果,应由卖方自行承担,这并不妨碍中介费用的正常支付。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。《中华人民共和国民法典》第九百六十四条中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用
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二手房买方违约中介费怎么办?
违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失,二手房卖方违约是不需要付中介费的:买方在签订合同前,一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力,防止陷入因为一时冲动而购房,导致违约的尴尬境地。
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损害赔偿
二手房中介费怎么算
二手房交易中,中介费按交易宗数计算,由买卖双方与中介机构协商,上限为房价的0.5%\~2.5%。房价10万元及以下,佣金比例为2%;10万元\~100万元,佣金比例为1%;100万元以上,佣金比例为0.5%。
1w浏览2024-05-08
二手房合同有中介毁约怎么办?
二手房合同有中介毁约在能够履行的情况之下,应当要求对方继续履行合同,如果是不能够履行的情况之下的话,支付违约金即可。当然了,如果是属于房东的话,那么它的履行合同就是交付房屋。
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房产纠纷
二手房中介费怎么算
二手房交易中,中介费按交易宗数计算,由买卖双方与中介机构协商,上限为房价的0.5%\~2.5%。房价10万元及以下,佣金比例为2%;10万元\~100万元,佣金比例为1%;100万元以上,佣金比例为0.5%。
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二手房卖家违约要给中介费吗
不需要付全部中介费。1、根据《中华人民共和国合同法》第四百零五条规定:受托人完成委托事务的,委托人应当向其支付报酬。2、根据《中华人民共和国合同法》第四百零七条规定:受托人处理委托事务时,因不可归责于自己的事由受到损失的,可以向委托人要求赔偿损失。
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房产纠纷
二手房中介一房二卖如何维权
面对"一房两卖"问题,首选协商解决,无果后可请求基层组织调解;调解不成就诉诸法律,可直接起诉或经基层调解后诉讼;若有仲裁协议,也可选择仲裁途径解决争议。
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二手房解除合同中介费是否退
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与二手房解除合同中介费是否退相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
买二手房要给中介费吗
在二手房交易中,中介费用的支付并非固定不变,买卖双方可通过协商确定责任归属。 一般来说,中介费约为房产总价的1%-2%,在中介服务完成并签署购房合同时支付。 这样的安排旨在保障交易的公平与透明,让双方在明确各自责任的同时,也拥有了一定的灵活性。 这种灵活的付费模式有助于促进交易的顺利进行,降低交易成本,使得二手房市场更加活跃和健康。
1w浏览2024-04-19
二手房的中介买房服务费怎样能退?
根据我们国家现有的法律法规的具体规定可以知道,通常来说,在实际操作中,二手房的中介公司肯定会为了自身的利益,因此想要中介退回买房服务费是不会那么轻易的,换句话说,想退还中介买房服务费基本是不可能的。
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房产纠纷
房产中介一房二卖违约吗
中介明知同一房产两次售卖时,与卖方共同承担连带责任;若买卖双方均不知情且无事先约定或法律规定,中介不负连带责任。若房主对交易不知情,有权拒付佣金并要求中介赔偿损失。
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