律图审稿专业委员会3轮严审

商品房逾期退房怎么退的

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 倘若您购买的房产未能如期交付，此时便可选择进行退房处理。
然而，为了确保自身权益得到保障，您需遵守以下相关规定：
首先，根据合同约定的交房日期，当该日期到达时，您应当及时向开发商发送书面形式的“房屋催交通知书”；
其次，若开发商在收到通知书的三个月内仍然无法履行其义务，即交房义务，那么您便有权利按照合同要求，行使退房权力。在这种情况下，开发商必须严格按照合同约定，全额返还您已经支付的房款以及活期利息。
关于退房的具体流程，通常包括以下几个步骤：
首先，由购房者提出退房请求。在此过程中，您可以通过信函的方式向开发商表达您的意愿。
值得注意的是，若由于开发商的过失而导致退房，开发商将承担由此产生的所有经济损失。反之，若由于购房者的贷款申请未获得批准，或双方对于付款方式存在分歧等非开发商因素导致退房，则开发商无需承担任何责任。
其次，在收到退房请求后的十五个工作日内，开发商应完成所有退款手续，并终止与您之间的合同关系。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有义务代为支付购房者每月所需支付的本金和利息。
最后，若开发商未能在十五个工作日内完成上述退款手续，从第十六天开始直至购房者成功取回全部房款为止，开发商每日需向购房者支付总房款的千分之一作为违约金。

法律依据: 《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。