房屋买卖纠纷中福利房的问题如何处理
- 律师解析
- 在房屋买卖争议案件中，涉及到福利性住房的问题，常常牵涉到国家或特定组织机构向其员工所提供的具有福利性质的住宅房屋。此类住宅房屋的交易行为通常受到国家的宏观政策或者该组织机构内部规章制度的严格约束，例如享有优先购买权、明确规定转让期限等等。在处理这些纷繁复杂的争议案件时，首要任务便是仔细查阅每一份购房合同、相关的单位规定以及相应的法律法规，以明确买卖双方各自应享有的权益与承担的责任，同时也需明确房屋转让的具体条件及限制因素。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
第二百三十四条
因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
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1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。
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