房地产纠纷新规范最新规定有哪些变化
- 律师解析
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在第一部分中，无处分权人将属于他人的不动产或动产擅自转让给第三方，即受让人。在此情况下，原本享有该不动产或动产所有权的人，即原所有权人，有权通过法律途径追回其财产。
然而，若满足以下三个条件之一，则受让人可依法取得该不动产或动产的所有权：
首先，受让人在接受该不动产或动产时为善意；
其次，受让人以合理的价格购买；
最后，转让的不动产或动产如需依照法律规定办理登记手续的，已完成了相关登记，而无需登记的，也已实际交付给了受让人。当受让人根据上述条款获得了不动产或动产的所有权之后，原所有权人仍有权向无处分权人提出损害赔偿的要求。
在第二部分中，为了确保未来能够顺利实现对物权的保护，当事人之间可以签署买卖房屋的协议，或者就其他不动产物权达成协议。在这些协议中，双方可以约定向登记机构申请预告登记。
根据《中华人民共和国民法典》（以下简称“《民法典》”）第二百二十一条的规定，在预告登记完成后，除非得到预告登记的权利人的书面同意，否则任何未经授权的处分行为都不会产生物权效力。
此外，如果预告登记后，债权消失或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记，那么预告登记将会自动失效。
在第三部分中，《民法典》第二百四十三条明确指出，为了公共利益的需要，政府可以依照法律规定的权限和程序征收集体所有的土地及组织、个人的房屋以及其他不动产。在征收过程中，必须依法及时足额地支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，同时还要安排被征地农民的社会保障费用，以保证他们的基本生活需求，并维护他们的合法权益。对于征收组织、个人的房屋以及其他不动产的行为，政府应依法给予相应的征收补偿，以维护被征收人的合法权益。特别值得注意的是，在征收个人住宅的情况下，政府还应当保障被征收人的居住条件不受影响。
- 法律依据
- 《民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
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