房地产企业常见合同纠纷怎么处理
- 律师解析
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对于因房地产合合约引发的各类纠纷，亟待采取适当的处理措施，以下是具体建议：
1.首选方式是尝试以协商解决纠纷。即由各方当事人亲自参与，就存在争议的事项进行平等、公正的对话，并寻求互惠互利的解决方案，从而达到妥善解决纷争的终极目标。此种方法主要依据合同中事先明确的条款展开，旨在协调解决争议双方之间的房地产纠纷。
然而，如果双方不能独自达成和解，可以按照纠纷性质及与法律义务的关联程度，选择不同渠道向行政管理部门提交诉求，申请仲裁亦或是直接启动司法程序。
2.如一方当事人选择向行政管理部门提出申诉，那么该行政管理部门需依据其管辖权范围内的权力进行审查，并依据相关法律法规和行政规章制度做出合法有效的行政决定。在此过程中，若涉及到的双方中有任何一方对行政决定持有异议，皆可选择提起行政复议或者发起行政诉讼。
然而，一旦行政决定正式发布，便须立即执行，同时对于仲裁或诉讼程序的推进，也不得影响行政决定的即时实施。
3.仲裁乃是争议各方根据合同中所列明的仲裁条款，或者在纠纷发生后达成的仲裁协议，将争议证据提交至法定的仲裁机构进行处理，仲裁机构依据相关仲裁规则进行居间调停，依法作出终局裁决的行为模式。若有当事人不愿接受和解或调解，或者已经经历过和解或调解但未取得理想效果，均有权依据上述仲裁协议，向仲裁机构提交仲裁申请，进而申请强制执行已获生效的仲裁裁决。
4.诉讼作为解决合同争议的最后法律救济途径，其权利归属人民法院，法院将根据争议双方的请求、事实陈述以及法律依据，遵循法律程序，依法作出仲裁裁决，以解决相关争议。
- 法律依据
- 《民法典》第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。
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