预售合同与草签合同法律效力如何界定
- 律师解析
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关于商品房预售合同之效力的认定问题，可依据如下内容进行判断：若该商品房预售合同系根据相关法律法规制定而成，且符合法定要求，那么该合同将被视为具有法律效力；
然而，即便未按规定完成登记备案手续，也并不必然导致合同效力的丧失，除非当事人双方对这一事项另有约定并达成共识。
然而，倘若其中一方已履行了其承担的主要义务，并且相对方已予以接受，那么无论该合同是否经过登记备案手续，均应认定为有效合同。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
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