全款买房不够了退房怎么办
- 律师解析
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关于商品房退房事宜的详细流程如下：
首先，需要购房者向开发商发送明确的退房通知，该通知可以借助挂号信、传真或电话等途径进行传达。若由于开发商自身的过错而引发退房行为，则应由开发商自行承担由此带来的经济损失，这其中可能涉及到贷款利息、首付款的存款利息以及购房过程中所产生的税费等等；倘若购房合同中已就退房赔偿事项作出明确规定，那么便按照合同条款执行，但若合同约定的赔偿金额不足以弥补实际损失，购房者仍有权要求额外赔偿。另一方面，若因购房者贷款申请未能获得批准，或是合同双方对于付款方式存在分歧等因素导致退房，那么开发商在此情况下无需承担任何赔偿责任。
其次，在收到购房者的退房请求后的15个工作日之内，开发商有义务全额退还购房者已经支付的所有房款，同时还需负责协助购房者与贷款银行解除或终止相关合同手续，在上述手续或文件尚未签署之前，开发商有责任代为购房者向贷款银行支付每月应付的本金和利息。
最后，开发商必须在购房者发出退房通知之后，立即将所有购房款项归还给购房者，并妥善办理完公积金管理机构或贷款银行的还款手续。若因特殊原因无法顺利完成上述事项，从购房者发出退房通知的第16日起直至购房者成功收回全部房款为止，开发商每日都应对购房者支付相应的违约金。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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