延期交房怎么算根本违约
- 律师解析
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依据商品房逾期交付违约金的计算规则，主要包括以下三个方面：
首先，如果双方在购房合同时已经对违约责任以及相应的罚金进行了明确的约定，那么违约方必须严格按照合同条款履行，且其所支付赔款的金额须在最高限度内，不得超出实际损失的30%；
其次，若在合同中缺少相关约定，此时双方当事人应本着友好协商的原则展开讨论，共同商定一个合理、公平的逾期违约金数额或计算方式；
最后，根据中国人民银行公布的相关标准，违约金的数额亦或损失赔偿额均可参照这一标准进行计算。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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