预售商品房合同解除违约金怎么追讨
- 律师解析
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关于预售商品房违约的赔偿事宜，可依据合约中约定的赔偿方式进行处理，或者以标的金额的20%作为索偿标准。
同时，应综合考虑违约事件所引发的具体情况，判断实际损失的程度。若造成的损害较大，则可以在适当的范围内提高违约金的数额，但最高上限不应超过实际损失的30%。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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商品房预售合同纠纷违约金怎么追讨关于预售商品房违约情况下的赔偿要求，可遵循以下方式进行处理：首先，应依照合同条款明确规定或以标的金额的20%作为法定赔偿基数；其次，对比违约事件与实际损失状况，若造成的损害程度较大，则违约金可适度提高，但最高上限不得超过实际损失的30%。此乃相关法律法规所赋予的权利和义务。
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商品房预售条件商品房预售需满足五大条件：缴纳土地出让金并取得证书，未抵押；持有建设工程规划许可证；开发资金达到总投资25%以上，明确施工及竣工日期；与金融机构达成预售款监管协议；向县级以上政府房产权管理部门申请预售许可，境外销售还需额外批准。
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