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福建商品房面积测算有何规定

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
根据我国现行的法律法规规定,房屋实测面积应当符合以下标准:即房屋实际面积及实际数值不得超过总测量值的3%,若房屋实际面积超过合同中约定的面积范围,则面积偏差比例在3%内(包含3%)的部分房款,需由购房者按照原定的成交价格进行相应的补充;而对于面积误差比例超出3%的部分房款,则应当由卖方承担相关费用。
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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