商品房中违约金如何计算
- 律师解析
-
关于商品房买卖合同的违约金问题，应依据如下原则进行处理：
首先，当当事人提出以约定的违约金过高而要求予以减免时，须依据违约金超过实际造成的损失的30%作为合适的调整标准；
其次，若当事人主张因为约定的违约金过低而要求提高时，则需根据违约行为所导致的实际损失来确定新的违约金金额。
其次，对于商品房买卖合同中并未明确约定违约金数额或损失赔偿额计算方式的情况，可参考以下标准进行确定：
（1）如涉及到逾期付款的情形，应按照未支付的购房款项总额，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的相关标准进行计算；
（2）若涉及到逾期交付使用房屋的情况，则应按照逾期交付使用房屋期间内有关主管部门公布或经有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准进行确定。
最后，因出卖方原因致使买方无法在以下期限内获得房屋产权证的，除非双方另有特别约定，否则出卖方应承担相应的违约责任：
（1）商品房买卖合同中约定的办理房屋所有权登记的期限；
（2）若商品房买卖合同的标的物为尚未建成的房屋，自房屋交付使用之日起算，为期90天；
（3）若商品房买卖合同的标的物为已经竣工的房屋，自合同签订之日起算，为期90天。若买卖合同中并无约定违约金或损失数额难以确定的情况下，可按照已支付的购房款项总额，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的相关标准计算违约金的具体数额。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
商品房买卖违约金怎么计算1、违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定。如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还。收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。2、退房违约金的协议。
房屋买卖
-
商品房退房违约金如何计算合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
房屋买卖
-
商品房退房的违约金怎么计算1、商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。2、如果购房合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的，定金不予返还。收取定金一方违约的，双倍返还定金)来处理。3、双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金。
房屋买卖
问题没解答? 125645人选择咨询律师
商品房中违约金如何计算
一键咨询
商品房退房违约金如何计算
合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
10w+浏览
房产纠纷商品房中违约金如何计算
商品房买卖合同违约金处理原则：约定过高可减至损失30%内；过低则依实际损失调整。未约定违约金或赔偿方式时，逾期付款按逾期贷款利息标准，逾期交房按同地段租金标准计算。出卖方违约导致买方无法及时获产权证，出卖方需担责，违约金可参照逾期贷款利息标准计算。
1w浏览2024-05-28
商品买卖合同违约金怎样计算
10w+浏览2023-09-17
商品房买卖违约金怎么计算
1、违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定。如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还。收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。2、退房违约金的协议。
10w+浏览
房产纠纷商品房的违约金怎样计算
商住房逾期交付，违约责任包括违约金和已付款利息。违约金按房价固定比例计算，如100万逾期30天，万分之一比率则为3000元。已付款利息按银行同期利率计，如100万逾期30天，5.5%利率则为4520元。合计7520元，为开发商违约责任。
1w浏览2024-05-24
商品房买卖合同违约金怎么计算
10w+浏览2023-09-24
商品房退房的违约金怎么计算
1、商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。2、如果购房合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的，定金不予返还。收取定金一方违约的，双倍返还定金)来处理。3、双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金。
10w+浏览
房产纠纷商品房买卖违约金怎么计算
房地产交易纠纷中，违约金计算：有约定则遵循，无约定则依法裁决。违约方定金处理依据违约方而定，纠纷双方均有过错则按比例分担责任。若违约金不足弥补损失，受害方可要求违约方全额赔偿。
1w浏览2024-05-17
产品买卖合同违约金怎么计算
10w+浏览2023-09-08
商品房延期交房违约金如何计算
对于采用银行按揭方式业主来说当初购房时支付了低20%首付款其余部分由按揭银行支付给开发商业主自贷款发放之日起开始还款并付息(般按揭款购房合同签订之日起月内发放)问题。
10w+浏览
房产纠纷商品房违约金贷款怎么计算
商品房违约金计算依据购房合同违约责任条款。合同明确计息方法或金额，应依约执行。若合同未明确或规定模糊，可参照《中华人民共和国民法典》，双方协商或法院依法判决确定违约金数额。确保公平合理，维护双方权益。
1w浏览2024-05-24
工商银行信用卡违约金计算公式
10w+浏览2023-09-21
商品房逾期交房违约金怎么计算
由于施工进度原因导致开发商不能按期交房，合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三，违约金对于一次性付款业主来说毫无疑问开发商应该按照已付房款计算违约金。
10w+浏览
房产纠纷商品房买卖违约金如何计算
关于逾期付款，将按未支付房款总额，参照中国人民银行逾期贷款利息标准核算。若逾期交房，将依据主管部门或评估机构评定的同区域、同类型房屋租赁市场价格评估，确定违约责任及赔偿方案。
1w浏览2024-05-24
商铺租赁合同的违约金怎么计算
10w+浏览2023-09-24
