商品房违约退首付购房者如何操作
- 律师解析
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首先，购房者需要以书面形式（例如使用挂号信或传真）或口头（如电话沟通）通知开发商其已决定退房。若因为开发商违反合同规定导致退房发生，那么此类伤害应当由开发商自身承担，包括贷款产生的利息、首付支出的利息以及购买房产时所缴纳的相关税负等所有损失。若购房合同中已有明确约定关于退房赔偿的具体标准，则应按照该条款进行处理。
然而，若合同中的赔偿标准无法完全弥补购房者的实际损失，那么购房者有权额外要求赔偿。另一方面，若由于购房者的贷款申请未能获得批准，或者双方对于付款方式存在分歧等非开发商原因导致退房，那么开发商并不需承担任何赔偿责任。
其次，在购房者提出退房请求后的15个自然日内，开发商有义务全额退还购房者已经支付的所有房款，并负责办理购房者与贷款银行之间解除或终止合同的所有手续。在此期间，若上述手续或文件尚未签署，开发商有义务代为购房者向贷款银行支付每月应付的本金和利息。
最后，开发商必须在收到购房者的退房通知后，立即将所有购房款项归还给购房者，同时还须妥善处理公积金管理机构或贷款银行的还款事宜。若以上事项无法顺利完成，从购房者发出退房通知的第16日起直至购房者成功收回全部房款为止，开发商每日需向购房者支付总房款千分之一的违约金。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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