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备案预售合同有效吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
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律师解析
商品房预售合同的备案制度旨在赋予这份合同以抵抗第三方侵害的法定效力。备案登记这一程序的作用即在于:在开发商未征得消费者同意、擅自将预售合同转手他人时,消费者能够利用已进行备案登记的预售合同,有效抵制开发商此种违反诚信的转让行为;并且,依照相关法律法规,有权向法院提出诉讼申请,请求判定其违法行为无效。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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预售合同备案和合同备案,有何法律效应
商品房预售合同登记备案仅为行政主管机关管理手法,非确认合同效力必备要素。只要预售方具备资格、获许可证,且合同内容合法真实,即为有效合同。未备案不影响法律效力。双方可约定备案为生效条件,但需按约定执行。实际履行主要义务可视为排除该要件适用。
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合同事务
备案预售合同有效吗
商品房预售合同备案制度确保合同具备法定抗第三方侵害效力。备案登记确保在开发商未经消费者同意擅自转让合同情况下,消费者可凭备案合同抵制此类违约行为。同时,消费者有权依法向法院提起诉讼,要求判定违约行为无效,保障自身权益。
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备案预售合同有效吗
10w+浏览2024-07-28
预售合同备案和合同备案,有何法律效应
商品房预售合同登记备案仅为行政主管机关管理手法,非确认合同效力必备要素。只要预售方具备资格、获许可证,且合同内容合法真实,即为有效合同。未备案不影响法律效力。双方可约定备案为生效条件,但需按约定执行。实际履行主要义务可视为排除该要件适用。
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合同事务
预售未备案合同有效吗
商品房预售合同未备案仍具法律效力。有效合同需满足:当事人具备民事行为能力,自愿真实表达,遵守法律规定,符合书面形式。且预售交易不得违反法律或行政法规的强制性规定。
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预售合同备案有效吗
10w+浏览2024-09-06
商品房预售合同备案有效吗
商品房预售合同具备法律约束力,签署时即生效,无需登记备案。如需备案才生效,未完成前合同无效。但一方已实际履行主要义务并得到认可,合同仍有效。购房需谨慎,了解合同规定,保障自身权益。
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房产纠纷
预售合同没备案有效吗
关于商品预售合同未备案的法律效力,分两种情况:一是合同规定需备案方生效,则未备案无效;二是合同无此规定或未执行,则未备案合同仍具法律效力。具体情况需依据合同条款及执行情况判断。
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预售合同没备案有效吗
10w+浏览2024-07-27
商品预售合同没有备案有效吗
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与商品预售合同没有备案有效吗相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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合同事务
预售房不备案合同有效吗
其是否完成备案登记之程序并不直接影响到合同本身的效力。对于有效的商品房预售合同而言,其订立过程中必须满足以下条件:首先,合同双方当事人必须具备明确的书写证明能力;其次,当事人在签订合同时须充分表达自身意愿且表达内容真实可靠。
1w浏览2024-04-26
预售未备案合同有效吗
10w+浏览2024-07-27
登记备案与预售合同的效力如何
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与登记备案与预售合同的效力如何相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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合同事务
预售房子备案合同有效吗
针对房屋预售合同效力问题,我们需采取两种不同的处理方式:首先,当出卖方尚未获取到商品房预售许可证明时,若与买方签署了商品房预售合同,此种情形应被视为无效;相反地,如果出卖方在诉讼发起之前成功获得了商品房预售许可证明,那么我们便可将该房屋预售合同判定为有效。
1w浏览2024-04-29
预售合同未备案有效吗
10w+浏览2024-09-04
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