买房没有按时交工退房怎么办
- 律师解析
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1.购房者主动提出退房诉求；在此情况下，购房者需以书函形式正式向开发商提出退房请求，如果由于开发商方面的过失而导致退房事件的发生，则开发商有义务全额承担因此给购房者带来的一切经济损失。反之，若因购房者贷款申请未能获得审批，或者双方针对付款方式未能达成共识等因素引发的退房事宜，开发商将不负任何法律上的责任。
2.15个工作日内完成退款流程；当购房者选择退房之后，开发商应当在15个工作日之内无条件退还余下全部房款，同时彻底解除与购房者之间所订立的购房协议。在相关流程或文件尚未签署之前，开发商有必须按照购房者原有的还款计划，代为向银行支付每月应付的本金及利息。
3.逾期处理将面临违约金处罚；如若开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内未能妥善办理相关的退款手续，那么从第16天开始直至购房者成功收回全部房款为止，开发商每日须向购房者支付总房款千分之一的违约金作为补偿。
- 法律依据
- 《民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。
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