购房签约索定金能退吗
- 律师解析
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通常情况下，购房定金是不能予以退回的，然而，若是以下几种情形出现，那么定金便有可能被退还：
首先，若开发商在购房者已经提交认购意向书的特定时间段之内，将其先前所选定的房屋出售给其他第三方而导致最终无法签署正式的购房合同，此时，开发商应当以双倍的金额来赔偿购房者的定金。
其次，倘若开发商未能获得相关的商品房销售许可证，或者因为开发商自身的原因导致双方无法顺利签署正式的购房合同，甚至因此使得合同失去法律效力，那么开发商就必须归还购房者的定金，并且承担由此产生的购房者的经济损失。
再者，如果双方只是因为在正式合同以及相关的补充协议中对于某些具体条款无法达成共识，而这与认购意向书中的内容并无直接关联，从而导致无法完成签约，那么双方均不构成违约行为，开发商应该全数退还购房者的定金。
最后，如果认购意向书中关于房价、建筑面积以及户型等关键性条款并没有做出明确的约定，或者约定得不够清晰明了，而双方又在此问题上无法达成一致意见，进而导致正式合同无法顺利签署，那么开发商也需要归还购房者的定金。
然而，如果开发商已经满足了商品房预售的所有法定条件，但是购房者却拒绝签署商品房买卖合同，那么购房者将无权要求退还定金。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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