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物业房产纠纷如何解决
- 律师解析
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（1）业主与物业管理公司应本着友好合作的精神开展深入沟通，通过全面协商，力求找到合理的解决方案，妥善处理彼此间可能产生的纷争。
（2）经双方同意，亦可引入第三方人士进行调解，此举意味着业主及物业管理公司可将矛盾纠纷提交至该第三方手中，由其出面担任调解者角色，以公平公正为原则，促使双方在自愿和平等的基础上达成和解协议。
（3）若双方因纠纷无法自行解决，可选择提交仲裁机关仲裁。
依据我国相关法律法规，业主与物业管理公司均可在合同中约定仲裁条款，或在纠纷发生后自愿签订仲裁协议，将争议提交至具有管辖权的仲裁机构——通常为物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决，从而有效化解矛盾。
（4）当业主与物业管理公司之间的纠纷无法通过上述途径得到妥善解决时，业主有权向其所在地区县级以上地方人民政府房地产行政主管部门提出投诉，寻求行政干预。
（5）若以上所有手段皆无法解决问题，业主可选择向法院提起诉讼。此时，业主需按照法定程序，向当地人民法院递交诉状，请求法院依法行使审判权，以公正判决解决纠纷。
- 法律依据
- 《物业管理条例》第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。您在投诉前应做好相应的准备工作，比如证据的收集、整理;重点搜集物业公司未按协议履行的相关证据，证据要充分完整;针对物业公司的行为，您可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，该部门系物业行业主管部门;投诉应当注意尽量不要采用口头投诉的方式，建议以书面方式提交;如投诉无法解决争议的，建议您向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁解决。
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