购房时交的定金如何退回
- 律师解析
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1.若开发商在认购协议所约定的交易期限之中，擅自将已然被买方选择的房源出售给第三方，以至于最终未能完成正式的合同签订手续，那么卖方有义务向买方支付双倍金额作为赔偿金以弥补买方的经济损失。
2.若是开发商未能按规定获取相关商品房销售许可证，或是因为其自身原因未能成功与买方签订正式的买卖合同，甚至因其行为导致合同效力丧失，那么开发商必须无条件地退还买方所缴纳的定金，同时还需承担买方因此产生的所有经济损失。
3.倘若双方在正式合同以及相关补充协议的内容上无法达成共识，但这并不影响认购协议的履行，从而导致合同签订失败，那么双方均不构成违约行为，开发商有责任将定金原封不动地退还给买方。
4.若认购协议中对于房价、建筑面积及户型等关键性条款并未做出明确约定或约定模糊不清，且双方在此问题上无法达成一致意见，进而导致正式合同无法顺利签署，那么开发商同样需要无条件地退还买方所缴纳的定金。
5.若商品房买卖合同未能顺利订立并非是由于双方当事人任何一方的过错所引起，而是由于不可预见的外部因素所导致，那么卖方有责任将定金如数退还给买方。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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