商品预售合同备案有什么用
- 律师解析
-
关于商品房预售合同的登记备案事宜，现行法律法规主要做出如下三个方面的规定：
第一，根据相关规则，开发商销售之房产必须满足特定条件之后方可进行预售合同的登记备案；在此之前，法定登记机关会仔细审查开发商提供的相关资料，包括但不限于确认其是否已经获得《商品房预售许可证》等文件。
第二，对于同一套房屋而言，若已被出售且合同已完成登记备案程序，那么开发商再次将此房出售给他人时，后续合同便无法进行登记备案。由此可见，预售合同的登记备案可以有效地防范开发商实施“一房多卖”的行为。
第三，若预售合同未经登记备案，则无法办理房地产权属变更手续，换言之，购房者欲获取小产证，预售合同必须经过登记备案。基于上述三项规定，商品房预售合同实行登记备案制度，有助于维护购房者的合法权益，确保房地产交易过程中的安全性。按照相关规定，商品房预售合同签署后的30日内，应当办理登记备案手续。若开发商未能按时履行这一义务，预售合同已然生效。为了保障自身的合法权益，购房者在预售合同登记备案之前，有权延迟支付房款，同时要求开发商给出合理的解释。
此外，即便30天的登记期限尚未届满，倘若购房者能够提供充足的证据证明该合同注定无法登记备案，那么购房者同样有权暂停支付房款，直到合同顺利完成备案手续为止。
至于税费问题，与办理预售备案并无直接关联，因此，我们强烈建议您敦促开发商尽快进行备案，以便更好地维护您的合法权益。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
2024商品房预售需要备案吗商品房预售需要登记备案。商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益，主要是在备案后，如果购房者尚未全部交付购房款，那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利;如果购房者已经付清了房款的，那么房屋竣工后，开发商只能将房屋的所有权转移给购房者，而不能转移其他人。
房屋买卖
-
商品房预售怎么登记备案商品房的预售登记备案是房地产开发企业自联机签约的30天之内向所在地的房屋行政管理部门申请预售登记，在办理预售登记的时候需要提交的材料是商品房预售合同，商品房预售合同，签约证明和预售登记申请书，房地产开发企业的营业执照复印件，法人代表的身份证复印件，授权委托书，国有土地使用权证等材料。
房屋买卖
-
商品房预售需要备案吗商品房预售需要登记备案。商品房预售备案登记程序是为了防止“一房多卖”、为了让房地产交易更加透明化，交易双方签订预售合同后，到房地产相关部门进行备案，并应当公布在网上。
问题没解答? 125403人选择咨询律师
商品预售合同备案有什么用
一键咨询
商品房预售需要备案吗
商品房预售需要登记备案。商品房预售备案登记程序是为了防止“一房多卖”、为了让房地产交易更加透明化，交易双方签订预售合同后，到房地产相关部门进行备案，并应当公布在网上。
10w+浏览
商品预售合同备案有什么用
商品房预售合同需登记备案，保障购房者权益。合同需满足条件后登记，防止“一房多卖”。未备案无法办理权属变更，购房者有权延迟付款并要求解释。登记期限未满，若合同注定无法备案，购房者也可暂停付款至备案完成。税费与备案无直接关联，建议敦促开发商及时备案。
1w浏览2024-05-29
商品房预售怎么登记备案
商品房的预售登记备案是房地产开发企业自联机签约的30天之内向所在地的房屋行政管理部门申请预售登记，在办理预售登记的时候需要提交的材料是商品房预售合同，商品房预售合同，签约证明和预售登记申请书，房地产开发企业的营业执照复印件，法人代表的身份证复印件，授权委托书，国有土地使用权证等材料。
10w+浏览
房产纠纷商品预售合同备案有什么用
商品房预售合同登记备案涉及三方面规定：销售商品房要满足条件，登记备案机构会审查资料；已备案的房屋再售后续合同无法备案，可防“一房多卖”；没备案无法办权属变更，购房者要先备案。实行该制度保障购房者权益和交易安全。合同签署30日内应备案，未按时备案合同仍有效，购房者可暂缓付款，有证据表明无法备案也可暂停，税费与之无关，应督促开发商尽快备案以保护权益。
1w浏览2024-06-07
2024商品房预售需要备案吗
商品房预售需要登记备案。商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益，主要是在备案后，如果购房者尚未全部交付购房款，那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利;如果购房者已经付清了房款的，那么房屋竣工后，开发商只能将房屋的所有权转移给购房者，而不能转移其他人。
10w+浏览
房产纠纷商品住宅预售合同备案有什么用
商品房买卖登记备案制度旨在通过严格监管预售合同流程和内容，全面审查开发商预售行为的合规性，确保购房者权益。其核心价值在于预防“一房多卖”现象，保障市场公平与透明。这一制度有助于规范房地产交易秩序，为购房者提供安全可靠的购房环境。
1w浏览2024-05-15
2024商品房预售需要备案么
商品房预售需要登记备案。商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益，主要是在备案后，如果购房者尚未全部交付购房款，那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利;如果购房者已经付清了房款的，那么房屋竣工后，开发商只能将房屋的所有权转移给购房者，而不能转移其他人。
10w+浏览
房产纠纷商品房预售合同备案多久
根据相关法律法规的要求，在进行商品房预售的时候，开发商必须向购房者提供明确的商品房预售许可证明文件。在此基础上，开发商需要在商品房预售合同签署完毕后的第三十个工作日之内，将该合同送往商品房所在地区级以上的人民政府房地产开发主管机构以及相应的土地管理部门进行备案办理。
1w浏览2024-04-26
商品房预售合同有备案吗
商品房预售活动须完成备案程序。有关预售事宜的公开签约，须自合约签署当日起三十个自然日内向房地产行政主管部门及土地行政主管部门进行申请登记备案。在购房人与开发企业签订预售合同时，一旦在房地产管理局完成了该项事务的登记备案事项以后，则预售合同将拥有物权法上的权威性法律效应。
10w+浏览
房产纠纷商品房预售合同备案几份
按揭业务需提交五份档，客户、我司、房管局、银行和契税各一份。全额或分期付款客户只需四份，分别为客户、我司、房管局和契税留档。双方应妥善保管相关档，确保交易顺利进行。遇问题，及时沟通解决，共建和谐社会。
1w浏览2024-04-26
