情侣房产纠纷怎么分割
- 律师解析
- （1）当情侣之间的共享关系宣告结束时，涉及到共享财产的分配问题，有相关协议的，按照协议条款执行；若无协议，则需依据各共有人对共享财产的贡献度，充分考虑他们的生产、生活需求等实际情况，进行合理公正的划分。（2）鉴于房屋产权的不可分割特性，以及情侣关系与情感基础的破裂，共享房产通常采用折价或者变价的方式进行分割。在司法实践过程中，根据当事人的意愿，同时兼顾诉讼效率原则，折价分割方式更为常见。然而，如果确实不适合采用折价分割，或者双方都愿意选择变价分割，那么可以先将共享房产出售，然后由法院对售出所得款项进行分割。对于选择折价分割的情况，应该尊重双方当事人的真实意愿，并结合他们的经济实力。在选择以何种方式分割房产时，具体由哪一方取得房屋所有权、继续偿还剩余贷款，并向另一方支付相应的对价，首先要尊重双方当事人的真实想法，并结合他们的经济状况，尽可能保证取得房屋的一方具备偿还剩余购房贷款等债务以及尽快向对方支付折价款的能力。如果双方都明确表示不想要房产，只希望得到房屋的对价款，或者双方都明确表示没有向对方支付折价款的经济能力，法院应该引导双方采取变价分割的方式来分割共享房产。在考虑共享份额的多少以及对房屋的贡献程度方面，一般来说，基于公平原则的考量，对于按份共有性质的房屋，应由拥有较大份额的一方获得房屋所有权；而对于共同共有性质的房屋，则应由对房屋做出显著贡献的一方获得房屋所有权。此外，还需要考虑房屋的管理和居住情况。如果双方对共享房屋的贡献相当或差异不大，为了最大限度地保障双方当事人的生活稳定，并满足他们的生产、生活需求，历史上长期居住于该房屋且目前仍在此居住的一方可能更适宜获得房屋所有权。（3）尽管未出资的一方实际上并未对共享财产产生任何贡献，但是其作为共有人的身份应被视为是出资一方对其的赠与。在恋爱关系终结后，涉及到共同共有房产分割的案件中，根据上海市法院系统的审判实践习惯，未出资方的份额一般设定在10%至30%之间。
- 法律依据
- 《民法典》第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
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