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菜市场商铺返租合法吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
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律师解析
返租商铺运作模式并不符合法律法规。所谓“返租商铺”,是开发商将一整套成熟的商业项目,拆分成多个小面积的产权店铺进行销售,并与小业主签署返租协议,保证在特定时间段内,由开发商全权负责商铺的统一运营管理,并且按照事先约定的租金时间段向小业主定期支付租金回报。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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菜市场商铺返租合法吗
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菜市场商铺返租合法吗
返租商铺运作模式并不符合法律法规。所谓“返租商铺”,是开发商将一整套成熟的商业项目,拆分成多个小面积的产权店铺进行销售,并与小业主签署返租协议,保证在特定时间段内,由开发商全权负责商铺的统一运营管理,并且按照事先约定的租金时间段向小业主定期支付租金回报。
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广州菜市场商铺返租合法吗
10w+浏览2024-07-28
广州菜市场商铺返租合法吗
“返租”商铺行为在法律上是不被认可的。房地产开发商将大型商业项目拆分为小型产权店铺,销售给个体投资者,并签订“返租”合同,承诺统一经营并支付固定租金。然而,这种交易方式违反了相关法律规定,因为“返租”实质上涉及商铺使用权和所有权的混淆,损害了小业主的权益。
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菜市场商铺买卖
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投资菜市场商铺不返租怎么办
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菜市场商铺押金纠纷找谁
10w+浏览2024-07-20
建材市场商铺返租合法吗
返租式商铺模式引发法律争议,开发商售出小型产权商铺后,通过合同承诺统一运营并支付小业主固定租金。这种商业地产项目运营方式在法律定义、权益保障上存在模糊地带,可能涉及合同法、物权法等多方面问题,引发租赁期限、收益兑现等方面的纠纷。
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菜市场商铺押金纠纷找谁
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农贸市场商铺返租合法吗
商铺回购现象涉及的法律解释是:开发商将大型商业项目拆分成小产权商铺,出售给小型投资者。为保障投资回报和投资者信心,开发商与小业主签订返租协议,承诺在特定期限内统一管理并运营商铺,同时按约定时间支付固定租金收益。
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菜市场商铺租赁合同模板
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