买房定金不退房子卖了怎么办
- 律师解析
- 在签订买卖合同时，已交付订金但房屋却被卖家售出，在这种情况下，卖方需按照合同约定向买方支付双倍的定金作为赔偿。根据我国相关法律法规，订金主要起到了担保合同订立、履行以及解除的作用。当买方按照合约规定进行履行时，订金应当用以抵扣商品价格或者将其退还给买方；若由于并非双方责任而无法再继续执行协议的，则卖方须将订金全额退还给买方；如系出于卖方单方面毁约导致交易无法持续进行的，那么卖方必须向买方支付双倍的订金作为赔偿。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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买卖房产的定金，在双方按约履行且无违约时，应抵扣房款或退还；因自然或不可抗力因素导致合同无法签订且责任不明确时，定金可退还；若卖方违约导致合同无法执行，定金可酌情退还为两倍。
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买卖房子的定金能退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金能退双倍。
1w浏览2024-10-04
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在房屋买卖合约中，定金通常可退还。当双方按约履行，定金可折算为价款或退还。若因特殊情况或自然要素导致无法签约，非任一方责任，定金亦可退还。但如卖方单方违约，定金将双倍退还。
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在房屋买卖合同中，若买方已交付订金而卖方违约售出房屋，依据我国法律规定，卖方应向买方支付双倍订金作为赔偿。订金作为合同履行的担保，买方履行义务时可用以抵扣或退还。非因双方原因导致合同无法执行时，订金应全额退还买方。卖方单方违约时，除退还订金外，还需额外支付同等金额的赔偿，以保障买方权益。
1w浏览2024-05-31
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买卖房产交付的定金，若双方按约执行，应计入房价或全额退还。因特殊原因或不可抗力未能签订正式合同，双方均无责任，定金可退还。协议及补充条款未达成共识导致无法签约，也视为非过错，可退还定金。售房者单方违约导致合同无法执行，定金原数退还并加倍赔偿。
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是否能退定金需要根据实际情况而定。如果是因为非买方个人原因导致合同出现问题，买方可以与开发商协商解除合同，并且要求无条件返还定金或首付款。如果是因为买方个人原因导致的，买方可以与开发商协商退还定金，否则开发商有权不退还定金。
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