商铺开发商延期交房怎么维权

开发商未按时交付房屋？首先，检查购销合同中的延迟处理条款。无明确约定需与开发商协商解决方案。如协商无果，可尝试调解或诉诸法律，索要交付并索赔经济损失。如逾期三个月，买方有权解除合同。

若开发商延期交房，业主应首先与其协商补偿。如确系开发商责任导致延误，业主可书面催告并设宽限期。宽限期过后如仍未交房，业主可诉至法院，要求解除合同及赔偿。根据《商品房销售管理办法》，开发商需按时交付合格房屋，除非因不可抗力或合同另有约定。

若开发商未按时交房，构成违约，业主可追究其责任并请求经济赔偿。若开发商在合理期限内仍未履行交房义务，业主可依法解除购房合同，并索取逾期违约赔偿。若业主已付定金，还可要求开发商双倍返还。

面对房屋交付延期，这里有若干有效的法律途径可供参考：首先，买方有权促使卖方在合理期限内尽快交付房产。若卖方未按期履行，买方有权撤销购房合同，并索赔违约金。如双方对争议无解，买方可以选择诉诸法律以保护自身利益。

若开发商逾期交付房屋，业主有权送达正式的催告通知以期其能够尽快履行交房义务，同时也需赔偿因其超时而产生的额外损失；然而若经过催告后超过三个月，开发商仍未能如约交房并且无法提供合理的解释，则业主有权行使法定权利解除该合同，并且向开发商追讨已支付的购房款项以及相应的利息，同时还应承担相应的违约责任。

若开发商未能如期交付房产，购房者有权向其发送书面催告函，明确与开发商商定合同的最终履行期限，并敦促开发商尽快履行此项合同义务；在催告函送达后满三个月时，购房者可依法行使合同解除权，同时要求开发商承担相应的违约责任。

针对延迟交付房屋的情况，规定每日赔偿万分之零点一的条款可能存在潜在的法律风险（即该项条款不应被视为对实际损失的补偿，而仅应作为违约责任的惩罚性机制）。然而，在实际损失远超过约定补偿标准时，消费者仍然有权利主张实际损害赔偿。

开发商未按期交房构成违约，购房者有权追究责任。经催告三个月内未交房且无合理解释，购房者有权解除合同，开发商承担损失。三个月内交房则购房者无权解约，但可要求赔偿逾期损失。

1、购房者申请解除合同，当遇到了开发商逾期交房的时候，可以申请解除合同。2、购房者要求支付违约金或者赔偿损失，出卖人延期交付房屋的应当支付违约金或者赔偿损失，违约金和赔偿损失是根据合同约定来计算的，如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

针对“一房二卖”问题，法律侧重于过户完成与否和款项支付情况判定所有权。若已完成过户，新业主即为法定所有人；未过户则依据付款记录，支付大部款项者优先；合约时间及法规也将影响所有权归属。