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中介买二手房面积缩水怎么办
- 律师解析
- 在涉及二手房交易的案例中，若合同未明确规定“该物业应以实际测量之面积为基础进行定价，且如出现任何面积差异时，将遵循新商品房买卖中所适用的面积误差处理方法进行解决。”那么，买受方并不具备法律权利主张退回因面积差异所导致的差额价款。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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买二手房面积缩水怎么办购房时，房屋面积缩水现象可能出现，涉及土地规划变更、技术手段等因素。购房者应了解套内面积、公共分摊面积等术语。面积误差在3%内，业主无权解约；超出此范围，业主可选择解约或要求退款。购房者应明确自身权益，根据误差比例作出选择。
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二手房面积缩水怎么处理房屋面积缩水应依据房地产行政管理部门的精确测量结果。误差率3%以内，卖房者无权解除合同，需全额返还缩水面积购房款；超过3%，买房者可选择解除合同或维持原状并获额外补偿，开发商需承担其他责任。
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二手房交易面积缩水怎么办购房后，若实际面积与标定面积差异在3%内，按实际面积结算；超过3%，买方有权解除协议，卖方退款付息；若继续交易，卖方需按误差比例及约定房价支付双倍差价赔偿。买方应审慎选择，维护自身权益。
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