买房没有按时交工退房怎么办
- 律师解析
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一、购房者决定取消购房意向；在此情况下，购房者应当以书面形式向开发商递交退房请求。若由于开发商方面的疏忽或过失导致退房事件发生，开发商需承担由此产生的所有经济损失；反之，若是因购房者的贷款申请未能获得银行批准，或者双方在付款方式上未能达成共识，从而引发的退房事宜，则开发商无需为此承担任何责任。
二、在收到退房请求后的十五个工作日内完成退款手续；当购房者正式提出退房请求之后，开发商有义务在十五个工作日之内全额退还所收款项，同时解除与购房者之间的购房协议。在相关手续或文件尚未签署之前，开发商还需代为支付购房者每月需偿还给银行的本金及利息。
三、逾期处理将面临违约金处罚；如若开发商未能在购房者提出退房请求后的十五个工作日内完成相应的退款手续，那么从第十六天开始直至购房者成功收回全部房款为止，开发商每日需按照总房款的千分之一向购房者支付违约金。
- 法律依据
- 《民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。
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