房屋拆迁的货币补偿是如何计算的
- 律师解析
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依据相关法律法规，我们可以采取货币方式来支付补偿金，这需要由专业的估价机构利用科学合理的估价方法，针对被拆迁房屋进行专业的估值，最终得出一个依据充分且具有现实操作性的补偿金额构成。
以下，我将为您详细阐述三种法定的评估依据：
首先，市场评估价是指被拆迁房屋所处的房地产市场价格，它是由符合相关规定的专业估价机构，根据特定的估价目的，严格遵守估价原则，按照严谨的估价程序，选择适当的估价方法，并在全面分析影响房地产价格的各种因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行精确的估算和判断的过程。
其次，商品房交易均价则是指同一区域内、同一类型的普通住宅商品房交易的平均价格，该价格由相关部门每季度定期进行汇总测定并予以公布。
最后，重置价则是指由估价机构运用估价时点的建筑材料和建筑技术，参照估价时点的价格水平，确定出能够重新建造出与估价对象具有相同功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
以上三种价格都是拆迁补偿的法定依据，然而它们各自有着不同的应用场景，需要在不同情况下加以区分使用。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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