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无土地证和房产证的房屋拆迁如何赔偿
- 律师解析
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关于未持有房产证，但能有效证明房屋为合法所有者的情况，经当地房地产管理部门确认无误后，将根据相关法律规定给予合理补偿；
对那些手续不完善或者无产权记载的房屋，必须经过有关部门进行权威性的合法性鉴定之后，再依循相关法律法规进行恰当处置；
如遇到产权或使用权(租赁权益)存在争议的问题时，就需要在解决纠纷的基础上，依照诉讼裁决结果依法实施补偿。
对于房屋拆迁安置费用具体计算方式如下：
（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+若未能提供周转房的情况下所产生的临时安置补助费+超过过渡期的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业而导致的损失赔偿费。
1、若拆迁方已提供周转房并使拆迁房屋使用者得以居住，那么公式中的第二项补助费即为零；
2、若拆迁房屋属于住宅性质，则公式中的第四项赔偿费也将为零；
3、当被拆迁人获得补偿时，意味着该房屋已归其个人使用。
在征地拆迁过程中，应严格遵守先补偿、后征收的原则，拆迁款项应自征拆迁补偿、安置方案获批之日起三个月内全额支付，若未得到充分补偿，被拆迁方可拒绝交付出让土地及房屋。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
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