房产土地能否作为抵押物
- 律师解析
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在房地产领域中，我们明确规定了房产具备被抵押的权利，同时土地上的附属物也可被抵押。
然而需要强调的是，对于土地的所有权部分，是严格禁止进行抵押的。
其主要原因，在于债务人或是第三方有可能虽获得了建筑物及其附属物的处置权，但他们并未获取土地所有权的处置权。
正因如此，为了确保土地使用权的稳定性以及交易的公正性，土地的所有人权才不得用于抵押活动。
- 法律依据
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《民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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什么不能作为抵押物20241、土地所有权;2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;4、所有权、使用权不明或者有争议的财产;5、依法被查封、扣押、监管的财产;6、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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抵押担保
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