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夫妻离婚时,贷款未清房产能否分割

#财产分割 最新修订 | 2024-08-28
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胡梦蝶律师
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律师解析
关于夫妻离婚后尚未偿付完毕的房屋抵押贷款问题,其对房产处置权的影响具有显著性。
根据相关法律法规,若该房产是夫妻双方共同所有财产的话,那么在进行房产分割过程中,优先应将尚未偿付完毕的房贷一并安排妥当;
如若房产已明确单独归属某方所有,那此笔房贷亦可随之移交给该方承担还款责任。
只是需注意的是,尚有房贷未偿付完成的房产在规定时间内无法办理过户登记手续。
但如果是房产归于其中一方所有的话,实际上还是可以通过办理转贷款等方式进行变动;
当然了,最理想的解决方案是先全额偿清贷款,随后再进行正常的过户登记事项。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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夫妻离婚房产贷款还未还清怎么分割?
一、房屋购买于婚后。这种情况下,房屋无疑属于夫妻共同财产,因此,未还清的房贷也就属于,在离婚时,房产与房贷一并分割。二、房屋系一方购买于婚前。根据于谁的名下,分不同情况:于婚前付款买房一方名下。这种情况下的房产分割,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
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夫妻离婚后房产贷款未结清该如何分割
夫妻离婚时,房产分割主要看双方意愿,协议优先。若能达成一致,司法机关认可协议;若无法协商,法官会根据购房时间、资金来源、双方经济状况等因素,公正裁决。裁决结果可能是一方得房并承担债务,给另一方经济补偿;也可能是双方按比例划分房产所有权,并共同承担未还贷款部分。
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