房产过户的具体办理流程是什么
- 律师解析
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办理房产转户手续须遵循如下步骤:
首先，相关人员需手持真实有效的房地产权属证书、个人身份证明及转让合同等关键性文件，向房地产管理部门提出房产过户登记申请。
在此过程中，他们还需填写一份详尽的房地产转移登记申请表格，并据实申报销售价款。
其次，房地产管理部门会依据所递交的资料进行严格审查，并在十五个工作日内给出关于是否接受此项申请的正式回复。
紧接着，如果申请被批准，但涉及到需履行公证程序以保障合同法律效力的情况，申请人将收到要求递交公正的房地产买卖合同的指示。
这个买卖合同需要由房产证上所有共同业主亲自签署。
此后，房地产管理部门会对申报的销售价格进行核实，并结合实际需求对欲转让的房产作出现场勘察与价格评估。
同时，他们也会依据法律法规规定，通知转让方当事人按照相应标准缴纳金钱税费。
最后，经过上述各环节的审核与验收，房地产管理部门将会向转让方颁发过户文书。
完成上述所有相关手续之后，房产过户工作便可顺利完结。
- 法律依据
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《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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