房子交付延迟怎么退

针对购房者以书函形式向开发方提出的退房请求，相关法律明确规定了开发方的应尽义务和责任。即在收到购房者书面退房申请后，开发方必须于十五个工作日内无条件全额返还购房款项，同时终止与该房屋买卖有关的所有协议及合同条款。如若开发方未能妥善履行退款程序，则自第十六日起直至购房者实际取得所有购房款项为止，开发方有义务按照每日千分之一的比例向购房者支付违约金。

当商品房逾期交付达到催告后三个月之久，且仍未有妥善的解决方案时，消费者可依据现行有效的法律法规向开发商提出退房申请。依照我国相关法律规定，卖方如未能按照合同约定按时交付房屋，或买方未能按期支付购房款项，在经过催告后的合理期限即为三个月内依然没有履行义务的话，任一方均有权要求解除合约，除非在此基础上当事人双方另行签订了其他条款有所限制。

房产开发商若未按时交房，买方有权退房并要求双倍预付款或利息。退房流程包括书面申请、开发商15日内退款。若开发商逾期，须支付日千分之一的违约金。延期交房分为三类：合理延期可接受，无故延期可解除合同并索赔，合理期内履行则仅赔偿违约金。