律图审稿专业委员会3轮严审

商铺包租到底是否违法

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
2.8k浏览
朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
5.0分服务:1838人
咨询我
专业处理二手房纠纷方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,二手房纠纷方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理二手房纠纷及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
商铺包租行为涉嫌违反相关法规。商铺包租通常表现为房地产开发商将某项商业项目分隔成若干单位面积较小的产权店铺进行销售,然后与各小业主签署返租协议,作出在特定期间内,该商铺将由开发商全权负责经营管理,并按照事先约定的日期向小业主支付固定租金的承诺。然而,这种行为并不受到法律的充分保护。
法律依据
《城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分,各司其职,密切配合,管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

二手房纠纷案件·推荐文章

镇江134****4788用户3分钟前已获取解答
扬州135****2672用户1分钟前已获取解答
盐城156****9513用户3分钟前已获取解答
问题没解答? 125699人选择咨询律师
3041位律师在线平均3分钟响应99%好评
商铺包租到底是否违法
一键咨询
  • 无锡用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    157****8217用户1分钟前提交了咨询
    161****3807用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    171****6121用户1分钟前提交了咨询
    143****0063用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    177****6515用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    143****1124用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
  • 153****7527用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    150****6222用户2分钟前提交了咨询
    178****3822用户1分钟前提交了咨询
    161****1241用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    152****8228用户2分钟前提交了咨询
    141****3757用户4分钟前提交了咨询
    144****2250用户4分钟前提交了咨询
    157****3501用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    175****8616用户3分钟前提交了咨询
    157****1280用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    157****1513用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    171****8588用户4分钟前提交了咨询
    136****2265用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    168****7287用户2分钟前提交了咨询
    172****4814用户3分钟前提交了咨询
    165****7065用户2分钟前提交了咨询
    132****0587用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    177****6185用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    142****8408用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    132****7830用户4分钟前提交了咨询
    154****6111用户1分钟前提交了咨询
    153****4677用户1分钟前提交了咨询
    142****3110用户1分钟前提交了咨询
    167****4328用户1分钟前提交了咨询
    133****0704用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    176****7365用户3分钟前提交了咨询
    130****6276用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    162****7833用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    141****3342用户2分钟前提交了咨询
    146****7728用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    157****5560用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    166****6213用户4分钟前提交了咨询
    177****5880用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    150****4776用户4分钟前提交了咨询
    131****5371用户3分钟前提交了咨询
    135****0058用户4分钟前提交了咨询
    146****6735用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    154****6852用户2分钟前提交了咨询
    147****7214用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    130****4645用户3分钟前提交了咨询
    153****7345用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    154****5000用户3分钟前提交了咨询
    174****4676用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    168****8735用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
无锡188****9145用户3分钟前已获取解答
沭阳188****2615用户4分钟前已获取解答
宿迁134****8433用户1分钟前已获取解答
包租商铺时开发商违约怎么办
购买房屋之后若欲撤销交易,您可以尝试与开发商取得联系并进行商谈解决方案。倘若已经签署租赁通知条约,那么在充分协商基础上,双方可能会就如何解除合约事项达成共识。倘若双方均对此持有相同意见,便可共同签署解除协议予以确认。
10w+浏览
房产纠纷
商铺包租到底是否违法
商铺包租行为涉嫌违反相关法规。商铺包租通常表现为房地产开发商将某项商业项目分隔成若干单位面积较小的产权店铺进行销售,然后与各小业主签署返租协议,作出在特定期间内,该商铺将由开发商全权负责经营管理,并按照事先约定的日期向小业主支付固定租金的承诺。然而,这种行为并不受到法律的充分保护。
1w浏览2024-06-07
商铺包租违规吗
商铺返租模式在现行法规下被视为非法行为,主要源于两方面:一是违反了租赁市场的公平竞争原则,二是可能损害消费者权益。因此,建议商家和投资者遵守相关法规,共同维护市场秩序。
1w浏览2024-05-23
商铺返租包租违法吗
商铺返租被现行法律视为非法行为,即开发商出售小面积商铺给业主后,承诺在一定期限内返租并支付租金。对开发商而言,这是快速回收资金的途径;对投资者而言,虽看似高回报,但实则充满风险。因此,投资者应谨慎对待商铺返租,避免陷入法律纠纷。
1w浏览2024-04-15
商铺包租返租违法吗
商铺返租机制涉及开发商售铺后统一运营并支付小业主租金,但我国法律禁止售后包租。此模式可能涉嫌非法集资,包括发行权利凭证、认购股份等方式吸纳资金。遇返租问题,可诉讼、协商、投诉或咨询律师。选购商铺应审慎,避免权益受损。
1w浏览2024-04-30
商铺包租返租违法违规吗
关于返租式商铺是否合法的问题,商铺返租实质上是房地产开发商将一大型商业项目划分、细化为众多小型独立产权商铺后,出售予小业主。同时,他们还需与小业主签署返租合同,保证在特定期限内,该商铺由开发商统一进行经营,并按照双方达成的协议准时向小业主支付固定的租金。
1w浏览2024-04-17
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

宿迁152****8958用户4分钟前已提交咨询
常州188****9276用户4分钟前已获取解答
南京177****6079用户2分钟前已提交咨询
徐州180****2623用户1分钟前已获取解答
淮安156****6975用户4分钟前已提交咨询
无锡180****7402用户2分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换