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无预售证买卖合同是否具有法律效力
- 律师解析
- 根据相关法规，未持有预售许可证的情况下签订的购房合同是无法产生法律约束力的。在这种情况下，开发商未取得预售许可就开展预售业务的行为是违法的，因此，所签署的商品房预售合同应被判定为无效。然而，如果开发商能够在诉讼提起之前获得合法且有效的预售许可证，那么该份预售合同则有可能被认定为有效。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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无预售证卖房合同无效吗若无预售许可证，购房协议则视为无效。开发商预售房地产前，需持有合法有效的商品房预售许可证。若未获此证即与买方签约，合同将无效。但如在诉讼前，开发商取得预售许可证，则合同恢复法律效力。这体现了法律对房地产预售市场的严格监管，确保交易合法性和双方权益。
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预售证买卖合同是否具备法律效力我国法律规定，依法缔结的预售房合同具约束力。开发商与购房者须在取得商品房预售许可证后签订合同，否则合同无效。预售房合同签订后，须按期转化为正式房屋买卖合同，各方应履行相应义务。
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房屋买卖
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房屋买卖合同预售备案的具体流程是商品房预售合同备案流程：双方在线签署合同后，开发商在30个工作日内向房产管理局申请备案。经审核合格后，核发备案编号并打印合同文本，买卖双方签字盖章并各自保留副本。所有条款签署完毕并经房产管理局再次审核确认后，返还备案编号，备案完成。
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无预售证买卖合同是否具有法律效力
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没有预售许可证的房屋买卖合同有效力吗？
没有预售许可证的房屋买卖合同是否有效，应当根据在起诉之前是否取得商品房预售许可证明来进行不同的判断，如果在起诉之前已经取得了，可以认定其所签订的合同是有效的，否则的话合同是无效的。
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