商品房预售需满足哪些条件
- 律师解析
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根据国家法律规定，开发企业在进行商品房预售时，必须满足以下几点条件:
首先，必须已经足额支付了全部土地使用权出让金，从而获得土地使用权证书；
其次，需要拥有规划许可证；
此外，按照待预售商品房的总额来计算，用于开发建设的资金需达到工程建设总投资的百分之二十五以上，且需要明确项目施工进度以及竣工交付时间表；
最后，还需要向县级以上的人民政府房地产管理部门进行预售登记申请，并且成功获取商品房预售许可证明文件方可进行预售活动。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第五条
国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
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《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》中，对商品房的预售条件都作出了规定。要求，1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证。3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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开发商预售商品房前，需先支付土地使用权出让金、持有规划及施工许可证，投入资金达总投资25%以上并明确交付日期。提交预售许可申请，需提供营业执照、资质证书、土地使用等相关文件，详述预售商品房位置、面积、竣工日期等信息及施工进度。提交完整资料后，房地产管理部门将审核并开具受理通知，若不合格会告知补全。审核通过后，将在10个工作日内批准并颁发《商品房预售许可证》。未获此证，不得预售。
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预售商品房需满足三个条件：开发商持有国家认可的土地使用权证书、建设工程规划许可证，并确保专项用于项目；预售合同需向县级以上房产和土地管理部门登记备案。
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