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签订二手房合同时，应注意哪些违约责任问题
- 律师解析
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针对二手房交易中的合同违约责任方面，我们需重点关注以下几个关键点：首先，约定好相关义务的履行时间，务必保证其明确且易于理解;
其次，对于每一项重要的合同义务，均需为之设定适当的违约责任条款作为约束;
再次，在违约责任承担方式上，违约金无疑是首选的方案，然而关于具体金额的确定，应当着重权衡违约所导致的实际损失因素，同时设置上限为总房价的20%以避免不合理的过度仲裁;
最后，务必详细列出合同中终止效力的条件、买方在占用期间支付的房屋租赁使用费公式以及卖方承担买方因装修行为所受损失的计算标准等。
- 法律依据
- 《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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